Zlecenie 11851686 - Zarządzanie nieruchomością wspólną zabudowaną...

e i 3 lokale usługowe) z przynależnościami o powierzchni użytkowej 98,07 m2 (piwnice w tym 1 garaż, pomieszczenia wspólne) oraz dwoma garażami o powierzchni użytkowej 33,75 m2, zlokalizowaną przy ul. Sikorskiego 20 w Międzychodzie na działce nr 583 o powierzchni 0,0961 ha (KW: PO2A/00036932/9). Pełna dokumentacja techniczna znajduje się w siedzibie Zamawiającego.
Zarządzanie nieruchomością obejmuje szeroki zakres czynności administracyjnych, technicznych oraz finansowych, związanych z bieżącym funkcjonowaniem i utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Zarządca zobowiązuje się do wykonywania tych czynności z należytą starannością, zgodnie z przepisami prawa, uchwałami Wspólnoty, do których należą m.in.:
a) przeprowadzenie czynności związanych z nadaniem wspólnocie mieszkaniowej numeru REGON, NIP oraz konta bankowego;
b) reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawach związanych z zarządzaniem nieruchomością oraz prowadzenie kompleksowej obsługi administracyjnej nieruchomości wspólnej, tj. bieżącej dokumentacji dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz właścicieli lokali, obsługę korespondencji, w tym nadzór nad wszelkimi sprawami formalnymi związanymi z zarządzaniem nieruchomością, organizację i obsługę zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej (przygotowywanie porządku obrad, protokołowanie i realizację uchwał), zapewnienie kontaktu z właścicielami lokali, udzielanie odpowiedzi na ich zapytania;
c) prowadzenie rozliczeń finansowych Wspólnoty Mieszkaniowej (prowadzenie ewidencji kosztów i przychodów, bieżących rozliczeń z właścicielami lokali, prowadzenie księgowości Wspólnoty, przygotowywanie raportów finansowych, w tym rocznych sprawozdań finansowych, oraz przedstawianie ich właścicielom lokali rozliczanie rachunków oraz opłacanie zobowiązań Wspólnoty, takich jak media, usługi konserwacyjne, ubezpieczenia itp.);
d) zlecanie awarii, usterek lub innych problemów technicznych w nieruchomości, kontrola wykonania tych robót, nadzór i odbiór techniczny;
e) zlecanie bieżącej konserwacji, napraw/remontu budynku i przeglądów technicznych - kominiarski, elektryczny, budowlany itp., oraz dokonywania rozliczeń i zapłaty za roboty/usługi związane z nieruchomością;
f) inne czynności, które są wymagane przepisami prawa i związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną (przestrzegania wymogów wynikających z przepisów prawa budowlanego, ochrony środowiska, ochrony przeciwpożarowej oraz innych przepisów regulujących utrzymanie nieruchomości, realizacji obowiązków wynikających z decyzji administracyjnych, nakazów i zaleceń organów nadzoru budowlanego, sanitarnego lub innych instytucji).