Zlecenie 12625782 - Sporządzenie ekspertyzy technicznej w zakresie dostosowania...

sporządzenie ekspertyzy technicznej w zakresie dostosowania pomieszczeń zlokalizowanych w kondygnacji podziemnej budynku do pełnienia funkcji obiektu zbiorowej ochrony (miejsca doraźnego schronienia).
Adres nieruchomości: ul. Szamarzewskiego 4 -6, Poznań (obiekt zbiorowej ochrony we Wspólnocie Mieszkaniowej).
1.Opis przedmiotu zamówienia
Zakres opracowania obejmować będzie wykonanie ekspertyzy o stanie istniejącego budynku w części obejmującej kondygnację podziemną-określenie stanu technicznego, w tym w szczególności pomieszczeń potencjalnego OZO (konstrukcja, instalacje, wady, uszkodzenia, określenie nieprawidłowości i niezgodności z projektem pierwotnym).
Wykonana dokumentacja będzie podstawą do opracowania projektu budowlanego, wykonawczego. Uzyskane informacje będą podstawą do zlokalizowania ograniczeń niezbędnych do usunięcia, możliwości przebudowy i dostosowania do wymogów dotyczących OZO. Inwentaryzacja pozwoli na weryfikację zgodności stanu faktycznego z dokumentacją archiwalną posiadaną przez Zarządcę.
2.Zakres opracowania
2.1.Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana
A) Rysunki w 2D: rzuty, przekroje w skali 1: 50 w wersji papierowej i elektronicznej (pdf), oraz edytowalnej (rysunki w formacie dwg, opisy .docx),
B) Zwymiarowanie pomieszczeń, przekroje, układ funkcjonalny,
otwory, przejścia przez przegrody,
C) Inwentaryzacja instalacji (elektryczne, wod.-kan., c.w.u., c.o., gazowe, teletechniczne i inne jeśli występują wraz z osprzętem),
D) Materiały elementów konstrukcyjnych oraz wykończeniowych (np. ścianki działowe, posadzki itp.)
E) Inne wyposażenie
2.2. Analiza zgodności z obowiązującymi aktualnie przepisami
A) Analiza techniczno-prawna
2.3. Ekspertyza budowlana
Zgodnie z § 206 warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki ich usytuowanie (w sprawie warunków technicznych, jakim powinno odpowiadać budynki i ich usytuowanie)
A) Analiza dokumentacji technicznej budynku (jeśli jest w dyspozycji Zarządcy).
B) Badania techniczne (wytrzymałościowe i dotyczące sztywności konstrukcji czyli oględziny, pomiary, m.in. odchyleń, ugięć stropów, pionowość ścian. Badania nieniszczące (sklerometryczne).
C) Analiza potencjalne występujących zawilgoceń, sposobów ich usunięcia.
D) Stwierdzenie występowania lub nie wad konstrukcyjnych.
E) Ocena stanu technicznego poszczególnych elementów (konstrukcja, wykończenie).
F) W przypadku stwierdzenia uszkodzeń lub awarii określenie ich przyczyn.
G) Określenie koniecznych, niezbędnych prac modernizacyjnych, naprawczych konicznych dla potencjalnego typu OZO.
H) Podanie ewentualnych ograniczeń dla dalszego funkcjonowania.
I) Określenie możliwości koniecznych do wykonania prac projektowych oraz możliwości zmiany sposobu użytkowania. Dotyczy zmian budowlano-architektonicznych, konstrukcyjnych, instalacyjnych koniecznych dla spełnienia aktualnych przepisów dotyczących OZO.
2.4. Podanie wytycznych projektowych
A) Określnie założeń do przyszłego projektu technicznego, budowlanego.
B) Możliwości rozwiązań funkcjonalnych, materiałowych.
C) Określenie szacunkowych, przybliżonych kosztów robót adaptacyjnych
dla potencjalnego OZO (kosztorys na bazie KNR).
D) Określenie niezbędnych uzgodnień administracyjnych wymaganych w procedurze.
E) Wykonanie dokumentacji stanu istniejącego (serwis foto).
2.5. Pozostałe wymagania
Opracowanie musi spełniać wymogi zawarte w:
A) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane Dz. U. z 2026 r. poz. 524, 605, 646.
B) Warszawa, dnia 9 czerwca 2022 r. Poz. 1225 Obwieszczenie Ministra Rozwoju i Technologii1 z dnia 15 kwietnia 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie)
C) Ustawa z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej
Dz. U. z 2024 r. poz. 1907, z 2025 r. poz. 1705, z 2026 r. poz. 646.
D) Warszawa, dnia 14 lipca 2025 r. Poz. 932 Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 lipca 2025 r. w sprawie warunków organizowania oraz wymagań, jakie powinny spełniać miejsca doraźnego schronienia
E) Warszawa, dnia 13 listopada 2025 r. Poz. 1548 Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 4 listopada 2025 r. w sprawie warunków technicznych dla budowli ochronnych oraz warunków technicznych ich użytkowania i usytuowania
F) Warszawa, dnia 26 lutego 2025 r. Poz. 235 Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 lutego 2025 r. w sprawie kryteriów uznawania obiektów budowlanych albo ich części za budowle ochronne
G) Warszawa, dnia 14 lipca 2025 r. Poz. 933 Rozporządzenie Ministra spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 1 lipca 2025 r. w sprawie sposobu przygotowania obiektu zbiorowej ochrony do użycia, szczegółowych warunków eksploatacji budowli ochronnych, zapewnienia porządku w ich obrębie oraz ich niezbędnego wyposażenia.
Wymaga się aby dokumentacja została przygotowana w formie papierowej i elektronicznej w 4 egzemplarzach.