Zlecenie 12672485 - Wynajem powierzchni (dalej Powierzchnia ) wraz z...

elu prowadzenia działalności gastronomicznej w budynku Sądu Rejonowego Lublin - Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku.
A. Powierzchnia będąca przedmiotem najmu wynosi łącznie 78.77 m2, a w jej skład wchodzą:
- sala konsumpcyjna (bufet) - 56.87 m2,
- korytarz - 6.63 m2,
- szatnia węzeł sanitarny - 5.39 m2,
- pomieszczenia porządkowe - 0.48 m2,
- zmywalnia naczyń stołowych - 4.60 m2,
- magazyn podręczny - 4.80 m2.
Przedmiot najmu posiada doprowadzoną sieć wodociągową, elektryczną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania.
B. Wyposażenie:
- sprzęt gastronomiczny i AGD, meble kuchenne;
- stoliki i krzesła w sali konsumpcyjnej.
Szczegółowy wykaz wyposażenia określa załącznik nr 1 do Zaproszenia.
III. Termin obowiązywania Umowy:
1. Umowa zostanie zawarta na okres 36 miesięcy liczonych od dnia zawarcia Umowy, nie wcześniej jednak niż od dnia 13.10.2026 r.
2. Najemca zobowiązany jest do rozpoczęcia świadczenia usług objętych przedmiotem Umowy, (o których mowa w § 1 ust. 4 Umowy) w terminie maksymalnie do 14 dni od dnia podpisania Protokołu przekazania przedmiotu najmu (Wzór protokołu stanowi załącznik nr 2 A do Umowy), jednakże nie wcześniej niż od dnia 13.10.2026 r.
IV. Wymagany zakres usług:
1. Obsługa punktu gastronomicznego w budynku przy ul. Kard. S. Wyszyńskiego 18 w Świdniku w godzinach 8.00 - 15.00 w dni robocze Wynajmującego w następującym zakresie:
a) prowadzenie sprzedaży dań bufetowych oraz obiadów w tym m.in.
- gotowych kanapek świeżych i zapiekanych,
- przystawek ciepłych i zimnych oraz wyrobów garmażeryjnych,
- zimnych i gorących napojów: herbaty, kawy z ekspresu, napojów, itp.,
- składających się z co najmniej 2 zestawów do wyboru każdego dnia tzn. co najmniej z dwóch rodzajów zup i dwóch rodzajów drugiego dania, przy czym jeden posiłek musi być posiłkiem wegetariańskim.
2. Najemca będzie prowadził działalność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi wykonywanej działalności.
3. Wynajmujący dopuszcza możliwość wydłużenia działalności jadalni ponad czas wskazany powyżej, jednak nie dłużej niż do godziny 18.00.
4. Najemca na własny koszt wyposaża lokal w niezbędną do prowadzenia działalności zastawę stołową oraz doposaża w sprzęt i urządzenia niezbędne do prowadzenia punktu gastronomicznego.
5. Sprzedaż odbywać się będzie przy użyciu kasy fiskalnej. Najemca jest zobowiązany do wydania paragonu każdemu nabywcy bez żądania z jego strony lub faktury na żądanie lub zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. W przypadku zmiany przepisów fakt dokonania sprzedaży najemca udokumentuje za pomocą urządzeń i w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa.
6. Najemca w celu umożliwienia płatności bezgotówkowej klientom dysponował będzie terminalem płatniczym.
7. Najemca zobowiązany jest do zainstalowania separatora tłuszczu w terminie maksymalnie do 21 dni od dnia podpisania Umowy, nie później jednak niż przed rozpoczęciem działalności.
V. Warunki graniczne:
1. Oferty mogą składać podmioty prowadzące działalność gospodarczą.
2. Każdy z oferentów może złożyć tylko jedną ofertę, w jednym egzemplarzu pod rygorem wykluczenia z postępowania.
3. Minimalna stawka:
a. czynsz za najem Powierzchni, stanowiący warunek ważności oferty, nie może być niższy niż
1.853,46 zł brutto miesięcznie.
b. czynsz za najem Wyposażenia stanowiący warunek ważności oferty, nie może być niższy niż 120,00 zł brutto miesięcznie.
W konsekwencji minimalna miesięczna wysokość czynszu z tytułu najmu Przedmiotu najmu nie może być niższa niż 1.973,46 zł brutto miesięcznie.
VI. Obciążenia Najemcy:
1. Czynsz z tytułu najmu w wysokości nie niższej niż wskazany w pkt V ustalony będzie w formie opłat miesięcznych płatnych z góry.
2. Do czynszu najmu doliczone zostaną niżej wymienione opłaty, płatne z dołu za:
a) energię elektryczną;
b) wodę ciepłą i zimną oraz zrzut ścieków;
c) ogrzewanie;
d) telefon;
e) podatek od nieruchomości;
f) trwały zarząd;
g) ubezpieczenie budynku;
3. Najemca zapewni we własnym zakresie:
a) wywóz odpadów komunalnych powstałych na skutek prowadzenia działalności;
b) utrzymanie w czystości pomieszczeń najmu,
c) czyszczenie separatora tłuszczu wg potrzeb oraz wywóz odpadów z separatora potwierdzony Kartą Przekazania Odpadu (KPO), generowaną w systemie BDO;
d) wykonanie serwisu oraz przeglądów zgodnie z prawem budowlanym (art. 62) potwierdzając dokonanie serwisu lub przeglądu protokołem z przeprowadzonego serwisu lub przeglądu oraz wpisem do książki eksploatacji separatora. Najemca niezwłocznie przekaże Wynajmującemu protokół z przeprowadzonego przeglądu.
4. Opłaty za media rozliczane będą w następujący sposób:
a) energia elektryczna - na podstawie odczytu z zainstalowanego podlicznika oraz iloczynu aktualnej stawki za 1 kWh opłacanej przez Wynajmującego wraz z proporcjonalnym udziałem w opłatach stałych, przesyłowych;
b) woda ciepła i zimna oraz zrzut ścieków - zostanie wyliczona proporcjonalnie do Powierzchni w stosunku do całego budynku;
c) ogrzewanie - na podstawie faktur otrzymywanych przez Wynajmującego od zewnętrznego dostawcy, opłata za zużycie i opłaty przesyłowe zostanie wyliczona proporcjonalnie do Powierzchni w stosunku do całego budynku;
d) telefon - na podstawie bilingu wygenerowanego przez oprogramowanie zainstalowane w centrali telefonicznej Wynajmującego;
e) podatek od nieruchomości - wg obowiązującej stawki rocznej za powierzchnię użytkową związaną z prowadzeniem działalności gospodarczej, określoną corocznie uchwałą organów samorządowych;
f) trwały zarząd - wg obowiązującej stawki rocznej obowiązującej Wynajmującego, proporcjonalnie do Powierzchni w stosunku do całego budynku;
g) ubezpieczenie budynku - wg obowiązującej Wynajmującego składki rocznej, proporcjonalnie do Powierzchni w stosunku do całego budynku.
Wynajmujący informuje, że powierzchnia netto budynku Sądu od której wyliczane są ww. opłaty w zakresie pozycji od a) do d) oraz f) to: 8 818.37 m2, zaś w zakresie pozycji g) to 14 319.30 m2.
Średnio miesięczne należności, o których mowa w pkt a) do g) wynoszą około 500,00 - 1.000,00 zł brutto (dane z roku 2025/2026).