Zlecenie 12490815 - Wykonanie zamiennego projektu budowlanego z uzyskaniem...

a na budowę o ile okaże się to niezbędne z uwagi na zakres zmian, oraz kosztorysu inwestorskiego dwóch budynków mieszkalnych 24 - rodzinnych w Drawsku Pomorskim
Przedmiot zamówienia
Wykonanie zamiennego projektu budowlanego dwóch budynków mieszkalnych 24 - rodzinnych w Drawsku Pomorskim z uwzględnieniem wskazań Zamawiającego opisanych w punkcie 4. Zamawiający oczekuje przedstawienia oferty:
1) na wykonanie projektu zamiennego przy założeniu, że inwestycja będzie realizowana w technologii tradycyjnej,
2) na wykonanie projektu zamiennego przy założeniu, że inwestycja będzie realizowana w technologii modułowej.
Zamawiający oczekuje również opracowania kosztorysu inwestorskiego w oparciu o opracowaną dokumentację.
Projekt zamienny winien być zgodny z osiągnięciami najnowszej wiedzy technicznej oraz obowiązującymi przepisami prawa, w tym m.in. z:
1) Ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 2025 poz. 418);
2) Ustawą z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (Dz.U. 2024 poz. 1320 ze zmianami);
3) Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. 2021 poz. 2454);
4) Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno- użytkowym (Dz.U. 2021 poz. 2458);
5) Wszystkimi innymi rozporządzeniami wykonawczymi jakie znajdują zastosowanie przy tego rodzaju inwestycjach prowadzonych przez podmiot zaliczony do sektora finansów publicznych.
Wykonawca przygotuje kompletny projekt zamienny obejmujący projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny, wraz z opisem odstępstw względem projektu pierwotnego.
Celem jest przygotowanie projektu uwzględniającego wymagania opisane w punkcie 4 przy zachowaniu - w możliwie największym stopniu - rozwiązań funkcjonalnych i architektonicznych projektu wyjściowego oraz zapewnienie możliwości realizacji inwestycji w oparciu o dotychczasowe pozwolenie na budowę (o ile będzie to możliwe).
Przedmiot zamówienia obejmuje również uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę lub ewentualnie uzyskanie nowego pozwolenia na budowę w oparciu o opracowany projekt zamienny.
4. Zakres prac obejmuje:
1) Opracowanie projektu zamiennego w technologii tradycyjnej:
a) weryfikacja dotychczasowej dokumentacji pod kątem kompletności, zgodności z obowiązującymi przepisami/normami i ewentualne zmiany/uzupełnienia o ile jest to niezbędne;
b) zaprojektowanie wind w budynkach celem zapewnienia dostępności lokali na wszystkich kondygnacjach również dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej;
c) uwzględnienie 6 lokali w każdym budynku dla osób z niepelnosprawnościami na parterze;
d) zmiana sposobu ogrzewania z ogrzewania indywidualnego na centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową;
2) Opracowanie projektu zamiennego w technologii modułowej:
a) weryfikacja dotychczasowej dokumentacji pod kątem kompletności, zgodności z obowiązującymi przepisami/normami i ewentualne zmiany/uzupełnienia o ile jest to niezbędne, kompleksową weryfikację dotychczasowej dokumentacji pod kątem zmiany technologii wykonania;
b) zmiana technologii realizacji inwestycji z tradycyjnej na modułową;
c) zaprojektowanie wind w budynkach celem zapewnienia dostępności lokali na wszystkich kondygnacjach również dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej;
d) uwzględnienie 6 lokali w każdym budynku dla osób z niepełnosprawnościami na parterze;
e) zmiana sposobu ogrzewania z ogrzewania indywidualnego na centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową,
Ponadto Wykonawca zobowiązany będzie do:
a) uzyskanie zmiany aktualnej decyzji na pozwolenie na budowę w oparciu o projekt zamienny ewentualnie uzyskania nowego pozwolenia na budowę o ile będzie to konieczne,
b) dokonania niezbędnych zgłoszeń, uzyskania ewentualnych pozwoleń o ile zachodzi taka potrzeba, które są wymagane przed przystąpieniem do prac budowlanych,
c) przygotowywania dla Zamawiającego odpowiedzi na zarzuty/pytania składane w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na realizację robót budowlanych w oparciu o opracowany projekt zamienny;
d) dokonywania modyfikacji w projekcie zamiennym w zakresie wynikającym z pytań i odpowiedzi udzielanych na etapie procedury przetargowej;
e) dokonywania aktualizacji kosztorysu inwestorskiego o ile będzie to konieczne;
f) sprawowania nadzoru autorskiego nad pracami budowlanymi prowadzonymi w oparciu o projekt zamienny.
4.2 Projekt zamienny dotyczy całości dokumentacji, którą dysponuje Zamawiający w zakresie
niezbędnym do realizacji inwestycji w oparciu o projekt zamienny, uzyskania wymaganych
dokumentów (aktualnej decyzji na pozwolenie na budowę w oparciu o projekt zamienny
ewentualnie uzyskania nowego pozwolenia na budowęj.tj. w szczególności:
<• projekt architektoniczno-budowlany i techniczny,
® projekty branżowe (konstrukcja, instalacje, sanitarne, elektryczne),
® rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne,
Zamawiający zastrzega, że dokumentacja zamienna musi być kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć (realizacja inwestycji w oparciu o opracowany projekt zamienny).
4.3 Koordynacja międzybranżowa
Wykonawca zapewni pełną koordynację wszystkich branż projektowych.
4.4 Uzyskanie uzgodnień i opinii
Wykonawca pozyska wszystkie wymagane prawem opinie, uzgodnienia i warunki techniczne oraz dokona wszystkich wymaganych przepisami prawa zgłoszeń itp.
4.5 Uzyskanie wymaganych zgód
® przygotowanie i złożenie wniosku o zmianę pozwolenie na budowę w imieniu Zamawiającego ewentualnie złożenie wniosku o wydanie nowego pozwolenia na budowę (Wykonawca w uzgodnieniu i porozumieniu z właściwymi organami ustali jakie dokumenty będą wymagane dla realizacji inwestycji z uwzględnieniem opracowanego projektu zamiennego),
• reprezentowanie Zamawiającego przed organem administracji architektoniczno-budowlanej,
doprowadzenie do uzyskania wymaganych dokumentów.
5. Materiały przekazywane przez Zamawiającego
istniejąca dokumentacja budowlana i techniczna w technologii tradycyjnej,
decyzja o pozwoleniu na budowę.