Zlecenie 12699047 - Wykonanie Programu Funkcjonalno- Użytkowego dla budowy...

a terenie Jarocin Sport w Jarocinie dla zadania inwestycyjnego w ramach zadania budżetowego pn. Budowa basenu odkrytego wraz z infrastrukturą sanitarno - techniczną oraz zagospodarowaniem terenu.
2. Basen ma powstać na terenach zielonych pomiędzy hotelem Jarocin Sport a halą widowiskowo- sportową zlokalizowany na działkach nr 495/20,495/22,495/11,495/12,495/13
3. W ramach zadania sporządzone zostaną następujące dokumenty:
Opracowanie Programu Funkcjonalno-Użytkowego dla budowy publicznego basenu zewnętrznego oraz dwóch całorocznych kortów tenisowych na terenie Jarocin Sport w Jarocinie
I. Przedmiot zamówienia
Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompletnego Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU) dla inwestycji polegającej na budowie:
1) publicznego, zewnętrznego kompleksu basenowego, przeznaczonego do sezonowego użytkowania przez mieszkańców, turystów i użytkowników kompleksu Jarocin Sport;
2) dwóch pełnowymiarowych kortów tenisowych, wyposażonych w całoroczne zadaszenie umożliwiające korzystanie z kortów niezależnie od warunków atmosferycznych.
Inwestycja planowana jest na terenie kompleksu Jarocin Sport w Jarocinie, przy istniejącym hotelu
Jarocin Sport oraz istniejącym aquaparku na działkach nr 495/20,495/22,495/11,495/12,495/13.
PFU powinien zostać opracowany w sposób umożliwiający realizację inwestycji w formule zaprojektuj i wybuduj.
Zakres opracowania powinien obejmować zarówno obiekty podstawowe, jak i wszystkie niezbędne elementy infrastruktury technicznej, komunikacyjnej, sanitarnej, energetycznej, technologicznej i zagospodarowania terenu.
II. Główne założenia funkcjonalne inwestycji
Planowana inwestycja powinna tworzyć spójny kompleks sportowo-rekreacyjny uzupełniający istniejącą ofertę Jarocin Sport. Ponadto stanowić ma możliwość korzystania przez każdego odbiorcę tj. dzieci, młodzieży a także seniorów.
III. Basen
Należy zaprojektować publiczny basen zewnętrzny, odkryty, przeznaczony do użytkowania jako całoroczny tzn. tak aby można było w części korzystać do morsowania.
Basen powinien być niezależnym funkcjonalnie obiektem zewnętrznym, jednak należy przewidzieć jego odpowiednie powiązanie komunikacyjne i techniczne z istniejącym kompleksem Jarocin Sport.
W PFU należy określić wymagania dotyczące:
- basenu sportowego;
- basen rekreacyjny z atrakcjami;
- wodne place zabaw;
- ścieżkę sensoryczną dla seniorów
- możliwość wykorzystania basenu w okresie zimowym do morsowania.
- niecki basenowej;
- liczby torów;
- wymiarów basenu;
- głębokości;
-technologii uzdatniania i dezynfekcji wody;
- obiegu i filtracji wody;
- zaplecza technicznego;
- sanitariatów;
- przebieralni i szatni;
- natrysków;
- brodzików lub innych elementów wymaganych dla bezpiecznego korzystania z obiektu;
- dojść i komunikacji;
- plaży basenowej;
- nawierzchni wokół basenu;
- leżaków i miejsc wypoczynku;
- elementów małej architektury;
- ogrodzenia i kontroli dostępu;
- oświetlenia;
- monitoringu;
- systemów bezpieczeństwa;
- ratownictwa wodnego;
- dostosowania dla osób z niepełnosprawnościami.
Basen powinien zostać wyposażony w rozwiązania pozwalające na jego bezpieczne i ekonomiczne funkcjonowanie jako publicznego obiektu sezonowego.
IV. Możliwość przedłużenia sezonu użytkowania basenu
W ramach opracowania należy przeanalizować możliwość zastosowania rozwiązań pozwalających na wydłużenie sezonu użytkowania basenu zewnętrznego, w szczególności poprzez:
- zastosowanie podgrzewania wody;
- wykorzystanie istniejących źródeł energii;
- zastosowanie odnawialnych źródeł energii;
- ograniczenie strat ciepła;
- zastosowanie przykrycia niecki poza godzinami użytkowania;
- inne rozwiązania techniczne poprawiające efektywność energetyczną.
PFU powinien określić parametry instalacji podgrzewania wody oraz sposób jej zasilania.
V. Technologia basenowa
Projektowany basen powinien zostać wyposażony w kompletną technologię uzdatniania wody, obejmującą co najmniej:
- system filtracji;
- pompy obiegowe;
- urządzenia dozujące środki uzdatniające;
- system dezynfekcji;
- kontrolę parametrów wody;
- instalację przelewową;
- zbiornik przelewowy;
- instalacje technologiczne;
- automatykę sterującą;
-system monitorowania parametrów wody;
- rozwiązania zapewniające bezpieczeństwo użytkowników.
Technologia powinna spełniać wymagania właściwe dla publicznych pływalni zewnętrznych.
VI. Zaplecze basenu zewnętrznego
PFU powinien przewidywać kompletne zaplecze dla użytkowników basenu, odpowiednie do przewidywanej liczby osób.
Należy uwzględnić w szczególności:
-szatnie- znajdujące się obok planowanego basenu hala lodowiska -przebieralnie- znajdujące się obok planowanego basenu w hali lodowiska
- sanitariaty- znajdujące się obok planowanego basenu w hali lodowiska
- natryski - znajdujące się obok planowanego basenu w hali lodowiska
- toalety dla osób z niepełnosprawnościami- znajdujące się obok planowanego basenu w hali lodowiska
- pomieszczenia dla ratowników- znajdujące się obok planowanego basenu odkrytego w Aquaparku
- pomieszczenie pierwszej pomocy- znajdujące się obok planowanego basenu odkrytego w Aquaparku
- pomieszczenia gospodarcze- znajdujące się obok planowanego basenu odkrytego w Aquaparku
- magazyn sprzętu- znajdujące się obok planowanego basenu odkrytego w Aquaparku
- pomieszczenia techniczne- znajdujące się obok planowanego basenu odkrytego w Aquaparku
- punkt kontroli dostępu lub kasę- znajdujące się obok planowanego basenu odkrytego w hali lodowiska
- miejsce na przechowywanie wyposażenia basenowego- znajdujące się obok planowanego basenu odkrytego w Aq u a parku
Należy również przewidzieć możliwość sprawnej obsługi dużej liczby użytkowników w okresie największego obciążenia obiektu.
VII. Korty tenisowe - założenia podstawowe
Przedmiotem inwestycji jest również budowa dwóch pełnowymiarowych kortów tenisowych, przeznaczonych do całorocznego użytkowania.
Korty powinny zostać wyposażone w zadaszenie umożliwiające prowadzenie gry przez cały rok, niezależnie od warunków atmosferycznych.
PFU powinien dopuścić kilka równoważnych rozwiązań konstrukcyjnych, w szczególności:
Wariant A - hala łukowa
Lekka konstrukcja łukowa z poszyciem zapewniającym ochronę przed:
- deszczem;
- śniegiem;
- wiatrem;
- niską temperaturą;
- promieniowaniem słonecznym.
Wariant B - konstrukcja stalowa
Hala wykonana w technologii konstrukcji stalowej, z lekkim poszyciem lub innym rozwiązaniem zapewniającym całoroczne użytkowanie kortów.
PFU powinien dopuścić możliwość zastosowania stałego albo sezonowego zadaszenia, pod warunkiem zapewnienia pełnej funkcjonalności kortów przez cały rok.
VIII. Otwierane ściany boczne
Niezależnie od przyjętej technologii zadaszenia należy przewidzieć możliwość otwierania ścian bocznych lub bocznych elementów poszycia hali.
Rozwiązanie powinno umożliwiać:
- całkowite lub częściowe otwarcie boków konstrukcji w okresie letnim;
- naturalną wentylację;
- połączenie funkcji hali zamkniętej i kortów odkrytych;
- korzystanie z kortów przy sprzyjających warunkach pogodowych na zasadzie obiektu częściowo lub całkowicie otwartego;
- szybkie zamknięcie konstrukcji w przypadku opadów deszczu, śniegu lub silnego wiatru.
System otwierania powinien być trwały, bezpieczny i przystosowany do częstego użytkowania.
IX. Całoroczne użytkowanie kortów
Zadaszenie powinno zapewniać możliwość użytkowania kortów przez cały rok, również w okresie:
-jesiennym;
- zimowym;
- wiosennym;
- podczas opadów;
- przy niskich temperaturach,
- przy silnym nasłonecznieniu.
W przypadku zastosowania konstrukcji zamkniętej PFU powinien przewidywać możliwość zastosowania:
- ogrzewania;
- wentylacji;
- odpowiedniej wymiany powietrza;
- oświetlenia sportowego;
- odwodnienia;
- systemów zabezpieczających przed kondensacją pary wodnej;
- automatyki sterującej.
Należy dążyć do zastosowania rozwiązań energooszczędnych i ograniczających koszty eksploatacji.
X. Nawierzchnia kortów
Dwa korty powinny posiadać profesjonalną nawierzchnię tenisową przeznaczoną do całorocznego użytkowania.
PFU powinien określić:
- rodzaj nawierzchni np. sztuczna trawa zasypywana piaskiem kwarcowym
- wymagane parametry techniczne;
- podbudowę;
- odwodnienie;
- odporność na warunki atmosferyczne;
- sposób konserwacji;
- wymagania dotyczące trwałości.
Należy przewidzieć możliwość zastosowania nawierzchni odpowiedniej zarówno dla obiektu zamkniętego, jak i po otwarciu ścian bocznych.
XI. Wyposażenie kortów
Każdy kort powinien zostać wyposażony co najmniej w:
- profesjonalną siatkę tenisową;
- słupki;
- elementy kotwiące;
- ogrodzenie;
- piłkochwyty;
-ławki;
- kosze na odpady;
- oświetlenie sportowe;
- oznakowanie;
- elementy zapewniające bezpieczeństwo użytkowników;
- dodatkową strefę poza polem gry;
Należy również przeanalizować możliwość wyposażenia obiektu w elektroniczny system rezerwacji i kontroli dostępu.
XII. Oświetlenie kortów
Korty powinny posiadać profesjonalne oświetlenie umożliwiające prowadzenie rozgrywek i treningów po zmroku.
PFU powinien określić wymagane parametry oświetlenia, jego równomierność, sposób sterowania oraz ograniczenie olśnienia.
Oświetlenie powinno być energooszczędne i dostosowane do całorocznego użytkowania obiektu.
XIII. Zagospodarowanie terenu
W ramach inwestycji należy przewidzieć kompleksowe zagospodarowanie terenu obejmujące:
- dojścia piesze;
- ciągi komunikacyjne;
- dojścia do basenu;
- dojścia do kortów;
- komunikację z istniejącym Aquaparkiem;
- komunikację z hotelem Jarocin Sport;
- tereny zielone;
- miejsca wypoczynku;
- matą architekturę;
- oświetlenie terenu;
- monitoring;
- ogrodzenie;
- odwodnienie;
- niezbędne miejsca postojowe lub ich powiązanie z istniejącym parkingiem.
Należy zachować spójność architektoniczną projektowanych obiektów z istniejącą zabudową Jarocin Sport.
XIV. Mapa do celów projektowych
W ramach zamówienia należy wykonać lub zapewnić wykonanie aktualnej mapy do celów projektowych obejmującej obszar niezbędny do realizacji inwestycji.
Mapa powinna uwzględniać istniejące:
- obiekty budowlane;
- sieci uzbrojenia;
- przyłącza;
- drogi;
- ciągi piesze;
- istniejącą zieleń;
- ukształtowanie terenu;
- elementy infrastruktury Jarocin Sport.
XV. Badania geologiczne i geotechniczne
Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania badań geologicznych i geotechnicznych gruntu.
Badania powinny uwzględniać specyfikę planowanej inwestycji, w szczególności:
- konstrukcję niecki basenowej;
- fundamentowanie konstrukcji zadaszenia kortów;
- nawierzchnie kortów;
- infrastrukturę techniczną;
- przyłącza;
- odwodnienie terenu.
Opracowanie powinno określać warunki gruntowo-wodne i wskazywać zalecany sposób posadowienia projektowanych obiektów.
XVI. Przyłącza energetyczne i sanitarne
W ramach opracowania należy określić kompletne zapotrzebowanie inwestycji na media.
Szczególną uwagę należy poświęcić:
Przyłączu energetycznemu;
Należy określić:
- zapotrzebowanie na moc:
- moc przyłączeniową;
- zapotrzebowanie basenu;
- zapotrzebowanie technologii basenowej;
- zapotrzebowanie kortów i hali;
- zapotrzebowanie systemów ogrzewania;
- oświetlenie;
- wentylację;
- automatykę;
- pozostałe urządzenia.
Przyłgczom sanitarnym:
Należy określić:
- zapotrzebowanie na wodę;
- przyłącze wodociągowe;
- kanalizację sanitarną;
- kanalizację technologiczną;
- sposób odprowadzania wód popłucznych;
- sposób zagospodarowania wód opadowych.
XVII. Uzgodnienia z PWiK w Jarocinie
Wykonawca zobowiązany będzie do przeprowadzenia uzgodnień z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji w Jarocinie w zakresie:
- możliwości przyłączenia inwestycji do sieci;
- miejsca włączenia;
- parametrów przyłącza;
- zapotrzebowania na wodę;
- odprowadzenia ścieków sanitarnych;
- odprowadzenia ścieków technologicznych;
- odprowadzenia wód popłucznych;
- sposobu zagospodarowania wód opadowych.
Uzyskane warunki i uzgodnienia należy uwzględnić w PFU.
XVIII. Uzgodnienia z przedsiębiorstwem energetycznym
Wykonawca zobowiązany będzie do przeprowadzenia uzgodnień z właściwym przedsiębiorstwem energetycznym w zakresie:
- możliwości zasilenia inwestycji;
- wymaganej mocy przyłączeniowej;
- sposobu zasilania;
- miejsca przyłączenia;
- lokalizacji urządzeń elektroenergetycznych;
- konieczności rozbudowy istniejącej infrastruktury.
XIX. Uzgodnienie lokalizacji przyłączy z Jarocin Sport
Przed ostatecznym opracowaniem PFU Wykonawca zobowiązany będzie do dokonania uzgodnień w siedzibie Jarocin Sport dotyczących lokalizacji:
- przyłączy energetycznych;
- przyłączy wodociągowych;
- przyłączy kanalizacyjnych;
- przyłączy technologicznych;
- punktów włączenia do istniejących instalacji;
-tras prowadzenia projektowanych sieci.
Należy uwzględnić możliwość prowadzenia robót w taki sposób, aby w jak najmniejszym stopniu ograniczyć funkcjonowanie istniejącego aquaparku i hotelu.
XX. Wymagania dotyczące bezpieczeństwa
PFU powinien określać wymagania dotyczące bezpieczeństwa użytkowników, w szczególności:
- bezpieczeństwa kąpiących się;
- organizacji ratownictwa wodnego;
- monitoringu;
- kontroli dostępu;
- ochrony przeciwpożarowej;
- ewakuacji;
- bezpieczeństwa konstrukcji zadaszenia kortów;
- bezpieczeństwa użytkowania kortów;
- ochrony przed warunkami atmosferycznymi;
- dostępności dla osób z niepełnosprawnościami.
XXI. Efektywność energetyczna
W PFU należy uwzględnić rozwiązania ograniczające koszty eksploatacji obiektu, w szczególności:
- energooszczędne oświetlenie LED;
- automatykę sterującą;
- energooszczędne urządzenia technologii basenowej;
- odzysk ciepła;
- możliwość wykorzystania odnawialnych źródeł energii;
- energooszczędne ogrzewanie hali kortów;
- ograniczenie strat ciepła;
- rozwiązania umożliwiające racjonalne zarządzanie energią.
Należy przeanalizować możliwość wykorzystania istniejącej infrastruktury energetycznej i cieplnej Jarocin Sport.
XXII. Dokumentacja końcowa PFU
Wykonawca zobowiązany będzie do opracowania kompletnego PFU obejmującego wszystkie elementy planowanej inwestycji, w tym:
1. publiczny basen zewnętrzny;
2. technologię basenową;
3. zaplecze sanitarne i socjalne;
4. zagospodarowanie terenu basenu;
5. dwa pełnowymiarowe korty tenisowe;
6. stałe lub sezonowe zadaszenie kortów;
7. konstrukcję hali łukowej, stalowej lub pneumatycznej;
8. system otwierania ścian bocznych;
9. instalacje umożliwiające całoroczne użytkowanie kortów;
10. oświetlenie sportowe;
11. ogrodzenie i piłkochwyty;
12. komunikację;
13. infrastrukturę techniczną;
14. przyłącza energetyczne i sanitarne;
15. odwodnienie;
16. monitoring;
17. małą architekturę;
18. wymagane wyposażenie;
19. mapę do celów projektowych;
20. badania geologiczne i geotechniczne;
21. wymagane uzgodnienia i warunki techniczne.
22. Rezultat zamówienia
Rezultatem zamówienia ma być kompletny i szczegółowy Program Funkcjonalno-Użytkowy, który pozwoli na przeprowadzenie postępowania w formule zaprojektuj i wybuduj oraz zapewni możliwość jednoznacznego określenia zakresu i standardu inwestycji.
XXIII. PFU powinien zapewnić w szczególności:
- możliwość całorocznego korzystania z dwóch kortów tenisowych;
- możliwość otwierania ścian bocznych zadaszenia kortów w okresie letnim;
- możliwość zastosowania hali łukowej, konstrukcji stalowej albo balonu pneumatycznego jako rozwiązania równoważnego;
- funkcjonowanie basenu jako publicznego, zewnętrznego basenu sezonowego;
- możliwość wydłużenia sezonu basenowego poprzez zastosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych;
- pełne powiązanie inwestycji z istniejącym hotelem i aquaparkiem Jarocin Sport;
- zapewnienie wymaganej infrastruktury technicznej;
- określenie wszystkich niezbędnych przyłączy;
- uwzględnienie wyników badań geotechnicznych;
- uwzględnienie warunków uzyskanych od gestorów sieci;
- ograniczenie ryzyka wystąpienia robót dodatkowych;
- umożliwienie wykonawcom przygotowania porównywalnych ofert.
Opracowanie powinno być przygotowane w sposób pozwalający na realizację inwestycji jako nowoczesnego, funkcjonalnego i całorocznego kompleksu sportowo-rekreacyjnego uzupełniającego istniejącą ofertę Jarocin Sport.