Przetarg 12872916 - Wykonanie kompletnej wielobranżowej dokumentacji...

ie kompletnej wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę i pełnieniem nadzoru autorskiego dla zadania pn.: „Budowa zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu w Elblągu – Modrzewina.” Teren objęty opracowaniem zlokalizowany jest w Elblągu, na działce niezabudowanej nr 163/24, obręb ewidencyjny nr 0026. Działka jest niezabudowana, a jej powierzchnię biologicznie czynną stanowią tereny trawiaste oraz niska roślinność. Teren nie jest zadrzewiony. Zgodnie z dostępnymi materiałami mapowymi na działce nie występują sieci ani instalacje doziemne. Teren charakteryzuje się zróżnicowanym ukształtowaniem. Spadek terenu występuje od południowo-wschodniego narożnika działki w kierunku północnym, północno-zachodnim oraz zachodnim. Rzędne wysokościowe terenu wynoszą: • w kierunku północnym – od 94,2 m do 90,7 m, • w kierunku północno-zachodnim – do 89,4 m, • w kierunku zachodnim – do 90,9 m. Teren inwestycji znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wysoczyzny Elbląskiej, co należy uwzględnić przy opracowywaniu dokumentacji projektowej, w szczególności w zakresie zagospodarowania terenu, ochrony środowiska oraz projektowanych rozwiązań technicznych. W sąsiedztwie terenu inwestycji oraz w obszarze objętym opracowaniem występuje infrastruktura techniczna obejmująca: • sieć wodociągową, • sieć kanalizacji sanitarnej, • sieć kanalizacji deszczowej, • sieć elektroenergetyczną w postaci napowietrznej linii średniego napięcia. Wykonawca dokumentacji projektowej zobowiązany jest do zweryfikowania rzeczywistego przebiegu i parametrów istniejącej infrastruktury technicznej oraz uwzględnienia jej w projektowanych rozwiązaniach, w tym określenia ewentualnej konieczności przebudowy, zabezpieczenia lub usunięcia kolizji z projektowaną inwestycją. Przedmiot umowy obejmuje opracowanie dokumentacji projektowej dla budowy trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych, każdy o 6 kondygnacjach naziemnych, wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną. Wykonawca zobowiązany jest do opracowania dokumentacji projektowej z zachowaniem standardu materiałowego, technicznego i wykończeniowego określonego w koncepcji Zamawiającego, obejmującego w szczególności: • Podłogi i posadzki – rodzaj, parametry i sposób wykończenia posadzek w lokalach mieszkalnych, łazienkach, kuchniach, klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach i na balkonach. • Ściany i sufity – rodzaj i sposób wykończenia ścian działowych, tynków, okładzin ściennych oraz powłok malarskich. • Wyposażenie łazienek – urządzenia sanitarne, armatura, biały montaż oraz wyposażenie łazienek, w tym lokali dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. • Wyposażenie kuchni i aneksów kuchennych – zlewozmywaki, baterie kuchenne oraz niezbędne elementy wyposażenia. • Stolarka okienna i drzwiowa – parametry techniczne, materiał, kolorystyka i sposób montażu okien, drzwi zewnętrznych, wewnętrznych, wejściowych do mieszkań oraz bram garażowych. • Części wspólne budynków – standard wykończenia klatek schodowych, korytarzy, wiatrołapów, pomieszczeń piwnicznych i technicznych. • Elementy zewnętrzne – standard wykończenia schodów zewnętrznych, opasek wokół budynków, balkonów oraz pozostałych elementów zagospodarowania terenu. Wszystkie materiały, urządzenia, wyposażenie i elementy wykończeniowe przewidziane w dokumentacji projektowej wymagają każdorazowego uzgodnienia i akceptacji Zamawiającego. Wykonawca nie może samodzielnie zmieniać przyjętego standardu ani stosować rozwiązań powodujących jego obniżenie bez uprzedniej zgody Zamawiającego. W ramach zagospodarowania terenu należy przewidzieć w szczególności: 1. Miejsca postojowe – w liczbie 1,2 miejsca postojowego na jedno mieszkanie, tj. łącznie minimum 198 miejsc postojowych. Zgodnie z przyjętą koncepcją zagospodarowania terenu przewidziano 204 miejsca postojowe, w tym 180 miejsc zlokalizowanych na terenie działki, z czego 6 przeznaczonych dla osób z niepełnosprawnościami, oraz 24 miejsca postojowe w garażach indywidualnych. 2. Drogi wewnętrzne i chodniki – drogi wewnętrzne należy zaprojektować jako nawierzchnie szczelne z kostki betonowej drogowej, natomiast chodniki jako nawierzchnie szczelne z kostki betonowej chodnikowej, wraz z odpowiednią podbudową i odwodnieniem. 3. Plac zabaw – należy zaprojektować plac zabaw wyposażony w urządzenia zabawowe oraz elementy małej architektury, dostosowane do potrzeb mieszkańców i obowiązujących wymagań bezpieczeństwa. 4. Miejsce gromadzenia odpadów – należy zaprojektować dwie zadaszone, systemowe wiaty śmietnikowe o konstrukcji stalowej, ze ścianami i dachem wykonanymi z blachy oraz szczelną posadzką z kostki betonowej chodnikowej na odpowiednio przygotowanej podbudowie. 5. Zieleń – należy zaprojektować zieleń wysoką w postaci drzew iglastych i liściastych oraz zieleń niską w postaci krzewów ozdobnych, z uwzględnieniem istniejącego zagospodarowania terenu i potrzeb przyszłych mieszkańców. 6. Ogrodzenie terenu – wokół działki należy zaprojektować systemowe ogrodzenie modułowe z siatki 3D o wysokości 1,8 m, z podmurówką, wyposażone w furtki z domofonami oraz bramy dwuskrzydłowe z napędem (siłownikami), sterowane pilotem. 7. Pomieszczenie biura ETBS – na poziomie parteru budynku wykonywanym w pierwszym etapie należy uwzględnić projekt biura na potrzeby ETBS. Projekt należy wykonać w oparciu o program funkcjonalno-użytkowy uzgodniony z Zamawiającym.

ZP/8/2026