Przetarg 11393861 - Wykonanie kompletnej dok. proj. przebudowy i zmiany funkcji...

o nr ewid. 1211/4, obr. 0006 Słoneczne, Gorzów Wlkp.

1. Dane Techniczne: Budynek istniejący o funkcji biurowej oznaczony jako „B” : • typ obiektu: budynek biurowy 1 – kondygnacyjny, podpiwniczony z dachem płaskim, • lokalizacja: Gorzów Wlkp. ul. Sikorskiego 73, • powierzchnia zabudowy: 228,82 m2, użytkowa: 183,00 m2, • kubatura 588,69 m3; z zamierzeniem projektowym: Przebudowa i dostosowanie obecnej powierzchni obiektu z przeznaczeniem na mający powstać budynek magazynowy z zapleczem biurowo-socjalnym tj. Magazyn Centralny Oddziału Zakładu Gazowniczego w Gorzowie Wielkopolskim. 2. Szczegółowy zakres prac: 2.1. Zakres rzeczowy zadania: 1) opracowanie inwentaryzacji architektoniczno - budowlanej wielobranżowej stanu istniejącego budynku, zagospodarowania terenu oraz wszelkich niezbędnych opinii, ekspertyz, badań i opracowań związanych z przedmiotem zadania (Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia niezbędnych odkrywek w przypadku konieczności potwierdzenia stanu istniejącego oraz sporządzenia ekspertyz budowlanych jeśli takie okażą się konieczne), 2) wykonanie audytu energetycznego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i późniejszymi zmianami celem rozważenia kwestii wyniku energetycznego oraz przyszłych działań projektowych. Wykonana dokumentacja techniczna w formie rozważania kwestii wyniku energetycznego powinna wykazywać zakres i parametry techniczne przyjętych w obliczeniach wariantów ulepszeń i przedsięwzięć oraz wskazywać najbardziej optymalne rozwiązania. (zał. nr 9 do Zasad gospodarki obiektami kubaturowymi w PSG Sp. z o.o. pkt 2, 3 Wytycznych poprawy efektywności energetycznej obiektów kubaturowych – stanowiący zał. nr 5 do OPZ), 3) opracowanie dokumentacji projektowej wielobranżowej z uwzględnieniem wniosków i zaleceń wynikających z pkt. 2 oraz w uzgodnieniu z Zamawiającym : • projekt budowlany wielobranżowy w pełnym zakresie, opracowany zgodnie z wymaganiami prawa i inne opracowania wymagane dla uzyskania pozwolenia na budowę oraz uzyskanie wszelkich niezbędnych dokumentów, decyzji i uzgodnień – 3 egz. wersja elektroniczna na nośniku CD/DVD w formacie PDF oraz w formacie edytowalnym .docx (część opisowa) i .dwg (rysunki). • projekt wykonawczy wielobranżowy dla celów realizacji robót. Projekt wykonawczy stanowić będzie uszczegółowienie projektu budowlanego dla potrzeb wykonawstwa. Dokumentacja powinna być opracowana z uwzględnieniem warunków zatwierdzenia projektu budowlanego oraz warunków zawartych w uzyskanych opiniach i uzgodnieniach, jak również w wymaganiach Zamawiającego (dopuszcza się również wykonanie w ramach jednego opracowania projektu budowlano-wykonawczego jeśli nie występują przeciwwskazania formalne) - 3 egz. wersja elektroniczna na nośniku CD/DVD w formacie PDF oraz w formacie edytowalnym .docx (część opisowa) i dwg (rysunki). Projekt wykonawczy obejmuje w szczególności: a) Projekt architektoniczny (wraz z zagospodarowaniem terenu i wód opadowych). b) Projekt konstrukcji wraz z obliczeniami statycznymi w zakresie niezbędnym dla przebudowy wraz z rysunkami warsztatowymi. c) Projekt wewnętrznej instalacji sanitarnych w tym: wod-kan, c.o., wentylacji mechanicznej, klimatyzacji, instalacji elektrycznych, instalacji słaboprądowych, instalacji gazowej. Ponadto projekt budowlany należy uzgodnić z rzeczoznawcami w zakresie: • bhp i zabezpieczeń przeciwpożarowych, • higienicznosanitarnym. 4) wykonanie przedmiarów i kosztorysów inwestorskich dla wszystkich branż (dołączenie kosztorysu zerowego), 5) opracowanie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót, 6) wykonanie wizualizacji w technologii 3D, 7) jednorazową dodatkową aktualizację kosztorysu inwestorskiego na wniosek przesłany przez Zamawiającego (przed wszczęciem postępowania przetargowego na realizację robót budowlanych objętych przez opracowaną przez Wykonawcę dokumentację projektową), 8) inwentaryzację geodezyjną terenu i uzyskanie mapy do celów projektowych, 9) uzyskanie pozytywnej opinii rzeczoznawcy ds. pożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 10) sprawowanie nadzoru autorskiego, 11) uzyskanie w imieniu Zamawiającego wszelkich niezbędnych warunków technicznych, opinii, uzgodnień, pozwoleń, decyzji i innych dokumentów wymaganych przepisami Prawa budowlanego i innymi przepisami, potrzebnych do uzyskania pozwolenia na budowę. W tym - jeśli okażą się konieczne - m.in.: decyzji środowiskowych, pozwoleń na wycinkę drzew i krzewów. Koszt wszelkich uzgodnień i opłat administracyjnych ponosi Wykonawca, 12) uzyskanie w imieniu Zamawiającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę oraz wniesienie opłaty za jej wydanie, 13) przekazanie kompletu praw autorskich do wykonanych utworów na rzecz Zamawiającego, 14) po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę – niezwłoczne przygotowywanie ewentualnych wyjaśnień i uzupełnień na wezwania organów wydających decyzje o pozwoleniu na budowę, 15) wystąpienie, w imieniu Zamawiającego, o decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, zgodnie z ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199 poz. 1227 z późn. zm.) wraz z jej uzyskaniem i uprawomocnieniem, lub o zaświadczenie o braku konieczności uzyskania tej decyzji. 2.2 . Zakres prac oraz wymogi techniczne prac projektowych, które należy uwzględnić w projekcie: 2.2.1 Dane Techniczne: • typ obiektu: budynek biurowy 1 – kondygnacyjny, podpiwniczony z dachem płaskim, • lokalizacja: Gorzów Wlkp. ul. Sikorskiego 73, • powierzchnia zabudowy: 228,82 m2, użytkowa: 183,00 m2, • kubatura 588,69 m3. Układ budynku wraz z wyszczególnieniem: a) część magazynowa: • strefa rozładunku i załadunku – bezpośredni dostęp samochodów ciężarowych, pojazdów do transportu i dystrybucji towarów. Rozładunek i załadunek towarów przez bramę wjazdową segmentową wyposażona w automatyczny system. Ww. strefa wyposażona również w rampę wjazdową, • strefa przyjmowania towarów, przeprowadzania kontroli jakości i sortowania – miejsce oddzielone od strefy rozładunku i załadunku, gdzie po sprawdzeniu czy dostawa spełnia wymagania ustala się lokalizację ładunku na magazynie. Strefa o jak największej przestrzeni i niezależności, • strefa magazynowania – przeznaczenie wyłącznie na składowanie towarów, na posadzce z wykorzystaniem palet bądź na regałach magazynowych (określenie sposobu magazynowania zależy od rodzaju produktu). • pomieszczenie wydzielone pożarowo przeznaczone do przechowywania materiałów łatwopalnych o powierzchni ok. 5 m2 – pomieszczenie spełniające wymagania prawne i techniczne (do uzgodnienia z Zamawiającym), b) część biurowo – socjalna: • pomieszczenie biurowe – 2 stanowiska, • pomieszczenie zapasowej dyspozytorni – 2 stanowiska biurowe, • pomieszczenie socjalne, • sanitariat – toaleta, c) pomieszczenia pozostałe: • pomieszczenie techniczne – kotłownia (przebudowa istniejącego pomieszczenia zgodnie z obowiązującymi wymogami), • pomieszczenie serwerowni bez zmiany jego lokalizacji (dostosowanie istniejącego pomieszczenia do wymogów i wytycznych Zamawiającego wyszczególnionych w pkt. 2.2.2 ppkt. b) OPZ). 2.2.2 Zakres robót budowlanych: a) roboty zewnętrzne: • demontaż wszystkich elementów i urządzeń m.in. rur spustowych, obróbek blacharskich, instalacji odgromowej, zadaszeń, kamer, syren systemu alarmowego, kratek wentylacyjnych, lamp, jednostek zewnętrznych klimatyzacji, parapetów zewnętrznych, parapetów wewnętrznych, drabiny prowadzącej na dach, demontaż rur – przewodów kominowych itp., • rozebranie istniejącej kostki betonowej (do ponownego wbudowania), rozebranie opaski za budynkiem od strony północnej i zachodniej, wykonanie wykopów wąsko przestrzennych odcinkowych wokół budynku do poziomu posadowienia ław fundamentowych, oczyszczenie powierzchni ław i ścian wraz z wykonaniem ich renowacji, • wykonanie izolacji fundamentów – wykonanie hydroizolacji ław oraz ścian fundamentowych do wysokości 30 cm nad poziomem terenu wraz izolacją termiczną ścian fundamentowych, wykonaniem wypraw i ułożeniem folii kubełkowej, • w razie konieczności przewidzieć wykonanie drenażu i jego odprowadzenie do deszczówki, (oraz wymianę gruntu z zagęszczeniem i odtworzeniem nawierzchni), • wykonanie nowego cokołu – skucie płytek klinkierowych z istniejącego cokołu, wykonanie nowych cokołów wokół budynku z wyprawy tynkarskiej wraz z przygotowaniem powierzchni (strukturalna żywiczna) – tynk mozaikowy w kolorze dobranym do kolorystyki korporacyjnej zgodnie z KIW PSG Sp. z o. o., • odnowienie elewacji – przewidzieć ewentualną naprawę pęknięć, wykonanie termoizolacji, wypraw (klejowej), tynk mineralny typ baranek gr. min. 2,0 mm, malowanie farbami elewacyjnymi odpornymi na działanie warunków atmosferycznych oraz działanie biologiczne w kolorze dobranym do kolorystyki korporacyjnej zgodnie z KIW PSG Sp. z o. o. • termomodernizacja dachu (pokrycie z membrany dachowej) z zachowaniem spadków umożliwiających odprowadzenie wody z obróbek, • wykonanie odwodnienia dachu, • wykonanie nowych obróbek blacharskich z rozwiązań systemowych producenta membrany lub z blachy tytanowo cynkowej, • wymiana instalacji odgromowej na nową zgodną z obowiązującymi przepisami w tym zakresie, • wymiana rynien i rur spustowych na wykonane z blachy tytanowo cynkowej, • przebudowa tarasu – likwidacja części tarasu wraz z rozebraniem/likwidacją schodów od strony wejściowej (południowo-zachodniej) do budynku (lub rozebranie całego tarasu i wykonanie nowego), całego zadaszenia nad tarasem, demontażem balustrad, skuciem płytek na biegach schodowych, bokach - montaż nowego daszku (materiał do uzgodnienia z Zamawiającym), nowej balustrady, okładzin biegów schodowych odpornych na działanie warunków atmosferycznych, wykończenie boków tarasu/boków biegu schodowego tynkiem nawiązującym do nowych cokołów. Kolory dobrane do kolorystyki korporacyjnej zgodnie z KIW PSG Sp. z o. o. • zamurowanie otworów okiennych, • wymiana stolarki okiennej wraz z parapetami zewnętrzni - okna z PVC wielokomorowego, jednoramowe, szklone szkłem, rozwieralno-uchylne, wyposażone w nawiewniki. Kolor dobrany do kolorystyki korporacyjnej zgodnie z KIW PSG Sp. z o. o. Stolarka okienna zgodna z obowiązującymi WT. W razie konieczności otwory okienne dostosować do obowiązujących przepisów. Parapety zewnętrzne – wykonać z blachy tytanowo cynkowej, parapety wew. – do uzgodnienia z Zamawiającym, • zamurowanie otworów drzwiowych wejściowych – 1 szt., • wymiana drzwi wejściowych do budynku z odpowiednią klasą odporności ogniowej, stolarka bez przeszkleń, antywłamaniowa. Kolor dobrany do kolorystyki korporacyjnej zgodnie z KIW PSG Sp. z o. o. Stolarka drzwiowa zgodna z obowiązującymi WT oraz w uzgodnieniu z Zamawiającym, • wymiana drabiny BHP – drabina ze stali nierdzewnej austenitycznej, z koszem ochronny zabezpieczający przed upadkiem blokada wejścia do kosza, zabezpieczająca drabinę przed dostępem niepowołanych osób, w zestawie z kłódką oraz elementami mocującymi blokadę do drabiny, antypoślizgowe szczeble (wysokość montażu drabiny min. 0,30 m nad poziomem terenu), • opaska wokół budynku – rozebranie istniejącej opaski budynku (za budynkiem) – wykonanie nowej o szerokości 0,30 m z płytek betonowych z opornikiem ze spadkiem umożliwiającym oprowadzenie wody opadowej (kolor do ustalenia z Zamawiającym), • montaż nowych skrzynek oraz drzwiczek w miejscach przyłącza gazu oraz prądu zgodnie z obwiązującymi wymogami (konieczność dostosowania przyłącza instalacji gazowej w przypadku zwiększenia grubości ocieplenia, w celu uniknięcia pojawienia się mostka termicznego), • kratki wentylacyjne na elewacji oraz kominy wymienić na zgodne z obowiązującymi przepisami, • instalacje oraz przewody prowadzone na zewnątrz budynku poprowadzić w rurach karbowanych (arot), • montaż bramy segmentowej podnoszonej z napędem oraz czujnikiem przed niekontrolowanym zamknięciem (do uzgodnienia z Zamawiającym), • wykonanie rampy wjazdowej zlokalizowanej w bramie (przeznaczonej do załadunku i rozładunku towarów) – wykonanie zgodnie z WT, • wykonanie zagospodarowania terenu, m.in. podbudowy wraz nawierzchnią placu zlokalizowanego za budynkiem (układ komunikacyjny przeznaczony dla pojazdów dostawczych), • wykonanie kanalizacji deszczowej i wpięcie odprowadzenia wody deszczowej z placu i rur spustowych, • wykonanie ogrodzenia nieruchomości zgodnie z granicą działki na dł. ok. 80 m, wraz z robotami towarzyszącymi (wygrodzenie od działki nr ewid. 1211/3). b) roboty wewnętrzne: • prace rozbiórkowo – demontażowe: - likwidacja ścian działowych, - rozebranie istniejącej posadzki, - skucie istniejących okładzin ściennych, zbicie tynków, w razie konieczności odgrzybienie, - demontaż lamp oświetleniowych wraz z osprzętem, - demontaż grzejników, instalacji c. o., - demontaż stolarki drzwiowej wewnętrznej wraz z ościeżnicą, - demontaż istniejących jednostek klimatyzacji wraz z osprzętem, • prace budowlano – montażowe: - wylewki i posadzki – przewidzieć ewentualne wyrównanie poziomu posadzki na całej powierzchni obiektu: o w części biurowo – socjalnej (pomieszczenie: sanitarne, socjalne, komunikacji, biurowe) projektuje się wymianę posadzki na płytki gresowe barwione w masie - kolorystyka do uzgodnienia z Zamawiającym, o w części magazynowej projektuje się wykonanie posadzki betonowej wzmocnionej z warstwą ochronną pod montaż regałów, o pomieszczenie techniczne – kotłownia projektuje się wykonanie posadzki z płytek gresowych, o pomieszczenie serwerowni - wykonanie podłogi technicznej min. 30 cm przestrzeni, min. wysokość pomieszczenia 2,20 m, UWAGA! Należy przewidzieć ewentualne wzmocnienie stropu w kondygnacji podziemnej (piwnica) / np. wypełnienie przestrzeni samozagęszczalną mieszanką mineralną – rozwiązanie po stronie Projektanta. - tynki i okładziny – cementowo - wapienne z gładzią gipsową: o w części biurowo-socjalnej malowanie farbą emulsyjną - sufit kolor biały (RAL 9003), ściany kolor jasnoszary (RAL 7035), o w części magazynowej malowane farbami lateksowymi - kolorystyka do uzgodnienia z Zamawiającym, o pomieszczenie sanitarne, pomieszczenie kotłowni – płytki ceramiczne do wysokości min. 2,0 m, powyżej farba lateksowa, kolorystyka – do uzgodnienia z Zamawiającym. o pomieszczenie serwerowni - malowanie farbą emulsyjną kolor biały (RAL 9003), - wymiana parapetów wewnętrznych (materiał do uzgodnienia z Zamawiającym), - osadzenie stolarki drzwiowej wraz z ościeżnicą, - montaż drzwi do pomieszczenia technicznego - kotłownia z klasą odporności ogniowej nie mniejszą niż EI30, - pomieszczenie serwerowni montaż drzwi z klasą odporności ogniowej EI30 (wyposażone przez producenta w elektrozaczep do KD), c) roboty instalacyjne: • wykonanie instalacji klimatyzacji, - montaż instalacji klimatyzacji (multisplit) w pomieszczeniu biurowym, socjalnym, serwerowni (uwaga! w pom. serwerowni klimatyzacja autonomiczna od pozostałych klimatyzacji 24/24 – 2 x multisplit), • wykonanie instalacji wentylacji – z wydzieleniem na strefy magazynową, biurowo – socjalną, pom. materiałów łatwopalnych - strefy działające niezależnie od siebie, • wykonanie instalacji teletechnicznej (opracowane zgodnie z obowiązującymi wymogami i wytycznymi Zamawiającego): o instalacji CCTV, o przebudowa instalacji SSWiN, o wykonanie instalacji KD, o instalacji LAN, o uwzględniając zasilanie systemów, • wykonanie instalacji zasilania awaryjnego UPS (budynkowa), • wykonanie nowej instalacji elektrycznej wraz z oświetleniem typu LED • przebudowa instalacji wod. – kan., • przebudowa instalacji c. o. wraz z wymianą źródła ogrzewania i dostosowaniem do warunków technicznych (z uwzględnieniem wyników wykonanego audyty energetycznego o którym mowa w pkt. 1.1 ust. b) OPZ oraz wytycznych określonych w zał. nr 9 do Zasad gospodarki obiektami kubaturowymi w PSG Sp. z o.o.) – likwidacja grzejników w części magazynowej. 3. Dokumentację należy opracować w szczególności zgodnie z: a) Ustawą Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. 2024 poz. 725) b) Ustawą Prawo Energetyczne (tekst jednolity Dz.U. 1997 nr 54 poz. 348) c) Ustawą Prawo Ochrony Środowiska (tekst jednolity Dz.U. 2001 nr 26 poz. 627) d) Ustawą Prawo Zamówień Publicznych (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1320), e) Rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (teks jednolity Dz. U. z 2020 r. poz. 1609), f) Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 2452), g) Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. 2021 Nr 130, poz. 2458), h) Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 9 czerwca 2022 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz.U. 2022 nr 0 poz. 1225) i) Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz.U. z 2003 r., Nr 120, poz. 1126), j) Dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1275 z dnia 24 kwietnia 2024 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD), k) Dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2023/1791 z dnia 13 września 2023 r. w sprawie efektywności energetycznej (EED), l) Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2020/852 z dnia 18 czerwca 2020 r. w sprawie ustanowienia ram ułatwiających zrównoważone inwestycje wraz z aktami delegowanymi do rozporządzenia tj. • Rozporządzenie delegowane Komisji (UE) 2023/2485 • Rozporządzenie delegowane Komisji (UE) 2023/2486 m) Innymi, wyżej nie wymienionymi, obowiązującymi przepisami prawa, w tym techniczno- budowlanymi, Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej, n) Zał. nr 9 do Zasad gospodarki obiektami kubaturowymi w PSG Sp. z o.o. Wytycznych poprawy efektywności energetycznej obiektów kubaturowych, o) Księgą Identyfikacji Wizualnej Polskiej Spółki Gazownictwa sp. z o.o., Wykonywana dokumentacja winna być na bieżąco uzgadniana z Zamawiającym w szczególności w zakresie zasilania, zastosowanych technologii, doboru urządzeń, użytych materiałów, kolorystyki itp. Ponadto Zamawiający zastrzega sobie prawo do wnoszenia uwag, wszelkich uzgodnień z Wykonawcą na etapie wykonywania dokumentacji.