Przetarg 3625897 - Wyceny nieruchomości postępowanie nr 016/POZ/8/2015....

ustalenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonego w obrębie Rzemiechów gm. Kobylin.
Część 2: Określenie wartości rynkowej prawa własności gruntów celem ustalenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonego w obrębie Borowo gm. Czempiń.
Część 3: Określenie wartości rynkowej prawa własności gruntów celem ustalenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonych w obrębie Gorzyń gm. Międzychód.
Część 4: Wycena nieruchomości niezabudowanych położonych w obrębie Mściszewo gm. Murowana Goślina.
Zasady sporządzania wycen:
a) Jeśli w danej części inaczej nie określono, to wykonawca, sporządzi odrębne operaty szacunkowe w ramach poszczególnych części zamówienia dla każdej nieruchomości.
b) Przedmiot zamówienia winien być wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa - w dwóch egzemplarzach w formie papierowej oraz w jednym egzemplarzu na nośniku cyfrowym tj. na opisanej płycie CD. Zapisany cyfrowo przedmiot zamówienia powinien zawierać wszystkie elementy dokumentu papierowego.
c) Zamawiający preferuje i oczekuje zastosowania do określenia wartości nieruchomości podejścia porównawczego, chyba że przedmiot wyceny lub inne okoliczności uzasadniają wybór przez Wykonawcę innego podejścia, które Wykonawca jest zobowiązany szczegółowo uzasadnić i udokumentować w operacie szacunkowym.
d) Każdy operat szacunkowy powinien zawierać dokumentację fotograficzną przynajmniej w jednym egzemplarzu wymagana jest dokumentacja fotograficzna wydrukowana w kolorze.
e) W każdym operacie szacunkowym należy przedstawić analizę rynku lokalnego (gminy/grupy gmin lub powiatu w zależności od liczby dostępnych, aktualnych danych o cenach) wraz z bazą transakcji sprzedaży występujących na tym rynku.
f) W przypadku nieruchomości zabudowanych w operatach szacunkowych należy, poza podaniem wartości ogółem, wyodrębnić osobno wartość gruntów oraz wartość budynków i budowli.
g) Wykonawca własnym staraniem i na własny koszt uzyska dokumentację, w tym fotograficzną, niezbędną do wykonania dzieła oraz potrzebne do wykonania tego dzieła dane informacyjne.
h) Wykonawca zobowiązuje się wykonać usługę zgodnie z aktualnymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych, określonymi przez Polską Federację Rzeczoznawców Majątkowych oraz obowiązującymi przepisami prawa.

Część nr: 1
Nazwa: Określenie wartości rynkowej udziału prawa własności gruntów celem ustalenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonego w obrębie Rzemiechów gm. Kobylin.
Krótki opis
Określenie wartości rynkowej udziału prawa własności gruntu celem ustalenia opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonego w obrębie Rzemiechów gmina Kobylin, powiat krotoszyński dla działki numer 60/1 o pow. 0,2115 ha udział wynoszący 3931/1000 (KW nr KZ1R/00040812/.

Część nr: 2
Nazwa: Określenie wartości rynkowej prawa własności gruntów celem ustalenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonego w obrębie Borowo gm. Czempiń.
Krótki opis
Określenie wartości rynkowej prawa własności gruntu celem ustalenia opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonego w obrębie Borowo gm. Czempiń, powiat kościański dla działki nr 262/15 o pow. 0,1717 ha.

Część nr: 3
Nazwa: Określenie wartości rynkowej prawa własności gruntów celem ustalenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonych w obrębie Gorzyń gm. Międzychód.
Krótki opis
Określenie wartości rynkowej prawa własności gruntów celem ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów położonych w obrębie Gorzyń gm. Międzychód, powiat międzychodzki dla działek oznaczonych numerem 200 o pow. 0,1000 ha i numerem 201 o pow. 0,1000 ha. Dzialki zapisane są w KW PO2A/00022008/2.
Dla przedmiotowego terenu sporządzony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Rady Miejskiej Międzychodu z dnia 19.1.2011 r.) Działki w planie przeznaczone są w części północnej: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej symbol planu 16 MN, natomiast w części południowej: teren zieleni urządzonej z zakazem zabudowy obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z obsługą ropociągu znajdującego się na terenie symbol planu 6ZP.
Wielkość lub zakres
Określenie wartości rynkowej prawa własności gruntów celem ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów położonych w obrębie Gorzyń gm. Międzychód, powiat międzychodzki dla działek oznaczonych numerem 200 o pow. 0,1000 ha i numerem 201 o pow. 0,1000 ha. Dzialki zapisane są w KW PO2A/00022008/2.
Dla przedmiotowego terenu sporządzony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Rady Miejskiej Międzychodu z dnia 19.1.2011 r.) Działki w planie przeznaczone są w części północnej: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej symbol planu 16 MN, natomiast w części południowej: teren zieleni urządzonej z zakazem zabudowy obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z obsługą ropociągu znajdującego się na terenie symbol planu 6ZP.

Część nr: 4
Nazwa: Wycena nieruchomości niezabudowanych położonych w obrębie Mściszewo gm. Murowana Goślina.
Krótki opis
Określenie dla potrzeb sprzedaży wartości rynkowej nieruchomości gruntowych niezabudowanych położonych w powiecie poznańskim, gminie Murowana Goślina, obrębie Mściszewo, na których zlokalizowane są udokumentowane złoża kruszywa naturalnego (piasku):
Operat 1:
działka nr 148/2 (ark. mapy 2) o powierzchni 9,3133 ha, w tym: RV 2,3200ha, RVI 6,9933ha, zapisana w KW nr PO1P/00105120/7.
Dla w/w działki brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Gmina nie podjęła uchwały w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy działka oznaczona jest w części jako US tereny usług sportu i rekreacji, w części jako MN1 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem usług, w tym aktualny zasięg zagospodarowania.
Dnia 15.4.2014 r. została podjęta uchwała w sprawie przystąpienia do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina między innymi dla działki nr 148/2 w obrębie Mściszewo. Celem zmiany studium jest wprowadzenie udokumentowanych złóż kruszywa naturalnego.
Zgodnie z informacją Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego, na działce nr 148/2 zlokalizowane jest udokumentowane złoże kruszywa naturalnego -Mściszewo KR I (dokumentacja w kat. C. Dokumentacja geologiczna złoża -Mściszewo KR I została zatwierdzona decyzją Marszałka Województwa Wielkopolskiego znak: DSR-I.7427.37.2013 z dnia 22.10.2013 r.
Na działce nr 148/2 znajduje się zewidencjonowane stanowisko archeologiczne Mściszewo St. 45, obszar AZP 49-28/48, z wyznaczoną archeologiczną strefą ochrony konserwatorskiej.
Operat 2:
działka nr 140/19 (ark. mapy 2) o powierzchni 3,5181 ha, w tym: RVI 3,5181ha, zapisana w KW nr PO1P/00105120/7.
Dla w/w działki brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Gmina nie podjęła uchwały w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy działka oznaczona jest jako użytki rolne, zadrzewienia śródpolne, przydrożne i przywodne.
Dnia 15.4.2014r. została podjęta uchwała w sprawie przystąpienia do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina między innymi dla działki nr 140/19 w obrębie Mściszewo. Celem zmiany studium jest wprowadzenie udokumentowanych złóż kruszywa naturalnego.
Zgodnie z informacją Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego, na terenie działki nr 140/19 znajduje się część udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego -Mściszewo KR II (dokumentacja w kat. C. Dokumentacja geologiczna złoża -Mściszewo KR II została zatwierdzona decyzją Marszałka Województwa Wielkopolskiego znak: DSR-I.7427.43.2013 z dnia 8.1.2014 r.
Zamawiający znajduje się w posiadaniu dokumentacji geologicznej złóż -Mściszewo KR I oraz -Mściszewo KR II i udostępni ją wyłonionemu Wykonawcy.
Inne wymagania:
1. Dla każdej pozycji zamówienia wymagane jest sporządzenie odrębnego operatu.
2. W operacie należy podać wartość nieruchomości, w tym:
wartość gruntów
2) wartość złoża kruszywa naturalnego (piasku)
3. Wykonawca winien uzyskać z Urzędu Gminy aktualne zaświadczenia dotyczące przeznaczenia nieruchomości w planie/studium (opatrzone pieczęcią Urzędu). W przypadku jakichkolwiek zmian w przeznaczeniu należy uwzględnić je w operacie. Uzyskane zaświadczenie stanowić winno załącznik do operatu szacunkowego.
4. Wykonawca na własny koszt i własnym staraniem winien pozyskać wszelkie informacje (w tym ewentualne opinie specjalisty/ eksperta) i dokumentację niezbędną do prawidłowego wykonania zamówienia.
Wielkość lub zakres
Operat 1:
działka nr 148/2 (ark. mapy 2) o powierzchni 9,3133 ha, w tym: RV 2,3200ha, RVI 6,9933ha, zapisana w KW nr PO1P/00105120/7.
Operat 2:
działka nr 140/19 (ark. mapy 2) o powierzchni 3,5181 ha, w tym: RVI 3,5181ha, zapisana w KW nr PO1P/00105120/7.