Przetarg 2309824 - Wycena nieruchomości. 1. Przedmiotem zamówienia jest...

zostającej w zasobie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie, a także ewentualna dwukrotna aktualizacja operatu szacunkowego i/lub potwierdzenie jego aktualności w ciągu 2 lat od daty dokonania wyceny:
Nieruchomość położona na terenie gminy Świeszyno stanowiąca część byłego lotniska wojskowego Zegrze Pomorskie. Wycenie podlega cała nieruchomość z wyszczególnieniem wartości poszczególnych działek.
- działki niezabudowane:
gmina Świeszyno obręb Kurozwęcz działki nr: 82 o pow. 0,7900 ha, 69/2 o pow. 0,0500 ha, 43/9 o pow. 0,0358 ha, 43/12 o pow. 0,1178 ha, 43/14 o pow. 0,0364 ha, 43/16 o pow. 0,0493 ha, 43/21 o pow. 0,0653 ha, 43/27 o pow. 0,0730 ha, 43/29 o pow. 1,5705 ha, 78/5 o pow. 0,3767 ha, 78/6 o pow. 0,0711 ha, 78/8 o pow. 0,2580 ha, 79/4 o pow. 2,5622 ha, 79/5 o pow. 0,5405 ha, 80/3 o pow. 0,1910 ha, 81/2 o pow. 1,6222 ha, 81/4 o pow. 0,4066 ha, 51/1 o pow. 0,3464 ha, 43/25 o pow. 0,1410 ha, 43/42 o pow. 0,4244 ha, 43/35 o pow. 0,5674 ha, 43/36 o pow. 0,3314 ha, 43/37 o pow. 4,5279 ha, 52/43 o pow. 0,0550 ha,
gmina Świeszyno obręb Zegrze Pomorskie działki nr: 1/5 o pow. 0,8600 ha, 127/8 o pow. 0,0200 ha, 127/7 o pow. 0,2200 ha, 127/9 o pow. 0,1700 ha, 127/10 o pow. 1,8600 ha, 129/2 o pow. 0,5200 ha, 129/3 o pow. 0,0400 ha, 130/3 o pow. 0,1600 ha, 109/10 o pow. 0,9930 ha, 109/11 o pow. 0,1809 ha, 109/8 o pow. 0,0937 ha,
- działki zabudowane:
gmina Świeszyno obręb Kurozwęcz działki nr:
- 43/19 o pow. 0,0425 ha zabudowana budynkiem schronu nr 146, o pow. użytkowej 24 m2,
- 43/17 o pow. 0,1656 ha zabudowana budynkiem magazynowym nr 145, o pow. użytkowej 294 m2,
- 43/23 o pow. 0,3080 ha zabudowana budynkiem hydroforni nr 38, o pow. użytkowej 48 m2,
- 43/31 o pow. 0,0584 ha zabudowana budynkiem magazynowym nr 78 o pow. użytkowej 49 m2,
- 43/38 o pow. 12,1483 ha zabudowana budynkami: magazynowym MPS nr 30 o pow. użytkowej 66 m2, magazynowym MPS nr 31 o pow. użytkowa 322 m2, magazynowym nr 32 o pow. użytkowej 70 m2, magazynowym MPS nr 33 o pow. użytkowej 37 m2, magazynowym nr 34 o pow. użytkowej 80 m2, magazynowym nr 44 o pow. użytkowej 75 m2, magazynowym MPS nr 45 o pow. użytkowej 28 m2, magazynowym nr 57 o pow. użytkowej 35 m2, wartownia nr 129 o pow. użytkowej 24 m2, przepompownia MPS nr 131 o pow. użytkowej 78 m2, przepompownia MPS nr 141 o pow. użytkowej 82 m2, ponadto na działce znajdują się 66 zbiorników o pojemności ogółem 4.515 m3,
- 43/40 o pow. 30,5722 ha zabudowana budynkami: magazynowym nr 7 o pow. użytkowej 644 m2, magazynowym nr 8 o pow. użytkowa 597 m2, magazynowym nr 17 o pow. użytkowej 427 m2, magazynowym nr 24 o pow. użytkowej 447 m2, magazynowym nr 26 o pow. użytkowej 82 m2, magazynowym nr 144 o pow. użytkowej 239 m2,
- 43/33 o pow. 3,2679 ha zabudowana budynkami: ogólnego przeznaczenia nr 36 o pow. użytkowej 196 m2, ogólnego przeznaczenia nr 37 o pow. użytkowej 93 m2, magazynowym nr 43 o pow. użytkowej 479 m2, obsługi techniczno - eksploatacyjnej nr 58 o pow. użytkowej 89 m2, obsługi techniczno - eksploatacyjnej nr 60 o pow. użytkowej 1.097 m2, magazynowym nr 61 o pow. użytkowej 97 m2, garażowym o nr 70 o pow. użytkowej 584 m2, garażowym o nr 71 o pow. użytkowej 1.074 m2, obsługi technicznej o nr 88 o pow. użytkowej 16 m2, garażowym o nr 90 o pow. użytkowej 562 m2, wiata o nr 93 o pow. użytkowej 72 m2,
- 43/44 o pow. 1,1766 ha zabudowana budynkami: koszarowym nr 56 o pow. użytkowej 932 m2, warsztatowym nr 62 o pow. użytkowej 291 m2,
- 43/45 o pow. 0,0491 ha zabudowana budynkiem trafostacji nr 35 o pow. użytkowej 169 m2,
- 792/6 o pow. 0,0229 ha zabudowana budynkiem trafostacji nr 122 o pow. użytkowej 35 m2,
- 792/5 o pow. 3,3100 ha zabudowana budynkami: koszarowym nr 117 o pow. użytkowej 1.161 m2, koszarowym nr 118 o pow. użytkowa 1.161 m2, kuchnia i jadalnia nr 119 o pow. użytkowej 817 m2, gospodarczy nr 121 o pow. użytkowej 21 m2, izba chorych nr 127 o pow. użytkowej 290 m2, biurowo - sztabowy nr 128 o pow. użytkowej 2.964 m2, koszarowy nr 136 o pow. użytkowej 1.375 m2, koszarowy nr 137 o pow. użytkowej 1.380 m2, kuchnia nr 170 o pow. użytkowej 148 m2,
- 52/45 o pow. 3,7509 ha zabudowana budynkiem kotłowni nr 120 o pow. użytkowej 502 m2,
- 80/2 o pow. 0,1050 ha zabudowana budynkiem wielofunkcyjnym nr 96 o pow. użytkowej 87 m2
Uwaga: na działkach 52/45, 43/23 i 43/38 trwają prace związane ze sczerpywaniem produktów naftowych co powinno być uwzględnione przy wycenie nieruchomości.
gmina Świeszyno obręb Zegrze Pomorskie działki nr:
- 109/5 o pow. 2,9529 ha zabudowana budynkiem wartowni nr 158 o pow. użytkowej 22 m2,
- 109/7 o pow. 0,38930 ha zabudowana budynkami: wielofunkcyjnym nr 142 o pow. użytkowej 98 m2 , trafostacja nr 143 o pow. użytkowa 112 m2,
- 109/18 o pow. 9,4958 ha zabudowana budynkami: hydroforni nr 2 o pow. użytkowej 52 m2, magazynowym nr 11 o pow. użytkowa 685 m2 , magazynowym nr 13 o pow. użytkowej 662 m2, magazynowym nr 14 o pow. użytkowej 601 m2, łaźnia nr 15 o pow. użytkowej 364 m2, pralnia nr 16 o pow. użytkowej 282 m2,
- 109/19 o pow. 4,5800 ha zabudowana budynkami: schron dla samolotów nr 100 o pow. użytkowej 410 m2, schron dla samolotów nr 101 o pow. użytkowej 410 m2, schron dla samolotów nr 102 o pow. użytkowej 410 m2, schron dla samolotów nr 103 o pow. użytkowej 410 m2, schron dla samolotów nr 104 o pow. użytkowej 410 m2, schron dla samolotów nr 134 o pow. użytkowej 647 m2, schron dla samolotów nr 105 o pow. użytkowej 410 m2,
- 109/17 o pow. 0,1079 ha zabudowana budynkiem magazynowym nr 9 o pow. użytkowej 133 m2
2. Sposób wykonania operatu szacunkowego:
Operat szacunkowy winien być wykonany w sposób określony przez obowiązujące przepisy Ustawy z dnia z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.04.2004 r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy powinien zawierać wartości bez podatku VAT. Ustalona wartość nieruchomości winna zawierać wyodrębnioną wartość gruntu z podziałem na grunt niezabudowany i zabudowany, powierzchnię zabudowy, aktualną powierzchnię użytkową odrębnie dla każdego obiektu oraz wartość poszczególnych budynków i budowli oddzielnie (uwzględniając wiaty, bunkry, kanały najazdowe, itp.) i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, a także m.in.: wartość instalacji energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej, wartość drzewostanu, ponadto opis bliższego i dalszego sąsiedztwa nieruchomości, usytuowanie względem tras komunikacyjnych, opis dostępności nieruchomości, charakterystykę nieruchomości z możliwym w przyszłości kierunkiem jej wykorzystania zgodnie z planem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzasadnienie wniosków rzeczoznawcy dotyczących wartości nieruchomości, analizę i charakterystykę lokalnego rynku nieruchomości..