Przetarg 8523935 - Świadczenie usług operatora Klastra Innowacji...

wa przedmiotu partnerstwa publiczno-prywatnego: „Świadczenie usług operatora Klastra Innowacji Społeczno-Gospodarczych Zabłocie 20.22”.
2. Przedmiotem partnerstwa publiczno-prywatnego, zwanego dalej „Partnerstwem”, jest świadczenie usług operatora Klastra Innowacji Społeczno-Gospodarczych Zabłocie 20.22 w Krakowie, realizowanego jako projekt inwestycyjny w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Małopolskiego na lata 2014-2020 oraz usług powiązanych.
3. Przedmiotem Partnerstwa jest wspólna realizacja przedsięwzięcia oparta na podziale zadań i ryzyk pomiędzy Podmiotem Publicznym i Partnerem Prywatnym (zwanym dalej TAKże „Wykonawcą”, zwłaszcza jeżeli kontekst dotyczyć będzie etapu postępowania o zawarcie umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym, zwanej dalej „umową o PPP”), na podstawie umowy o PPP w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o PPP (zwanego dalej „Przedsięwzięciem”).
1. Niniejsze postępowanie procedowane jest, zgodnie z ustawą z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1129 ze zm.), zwaną dalej „ustawą”, oraz ustawą z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 711, ze zm.), zwaną dalej „ustawą o PPP”, w trybie dialogu konkurencyjnego w celu zawarcia umowy o partnerskie publiczno-prywatnym. 2.Przedsięwzięcie polegać będzie na zapewnieniu funkcjonowania Klastra Innowacji Społeczno-Gospodarczych Zabłocie 20.22 zorganizowanego na nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Zabłocie 20-22, obejmującej budynki (Budynek A oraz Budynek B, łącznie zwane „Budynkami”) oraz teren okalający, zwanej dalej „Nieruchomością”. W ramach realizacji Przedsięwzięcia Partner Prywatny będzie odpowiedzialny w szczególności za: 1) utrzymanie Nieruchomości, w tym m.in. w zakresie utrzymania technicznego, utrzymania czystości i zapewnienia ochrony, 2) zapewnienie wyposażenia Nieruchomości, 3) zarządzanie Budynkiem A oraz terenem okalającym, w tym w szczególności za świadczenie usług przy wykorzystaniu Budynku A i terenu okalającego, z uwzględnieniem programu merytorycznego Partnera Prywatnego. Budynek B użytkowany będzie na potrzeby Urzędu Miasta Krakowa przez Partnera Publicznego. - w zakresie określonym umową o PPP. 3. Wstępne przewidywane wymagania dotyczące przedmiotu Partnerstwa określone zostały w załączniku nr 1 do Opisu Potrzeb i Wymagań, zwanego dalej "OPiW". Ostateczne wymagania dotyczące przedmiotu Partnerstwa zostaną ustalone w toku dialogu konkurencyjnego. 4. Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych, z następującym uzasadnieniem: Podział Przedsięwzięcia na części mógłby prowadzić do trudności w koordynacji działań realizowanych przez różnych partnerów prywatnych, funkcjonujących na terenie Nieruchomości. Budynki wraz z terenem okalającym stanowią jeden kompleks. Zasadne jest zapewnienie jednakowego standardu ich utrzymania. Objęcie Przedsięwzięciem łącznie Budynku A i Budynku B powinno skutkować niższymi kosztami wyposażenia i eksploatacji ze względu na korzyści wynikające z efektu skali: 1) niższy jednostkowy koszt zakupu wyposażenia i mebli; 2) niższe jednostkowe koszty ochrony, recepcji, sprzątania, serwisowania. Objęcie przedmiotem Partnerstwa całości Nieruchomości powinno skutkować niższymi kosztami Podmiotu Publicznego związanymi z przygotowaniem i przeprowadzeniem postępowania w sprawie zawarcia umowy o PPP i na późniejszym etapie – z nadzorem nad realizacją przedmiotowej umowy. Brak podziału przedmiotu Partnerstwa na części jest okolicznością obiektywną, wynikająca z jego charakteru. 5. Zamawiający nie przewiduje możliwość udzielania zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy. 6. Zamawiający nie wymaga realizacji przedmiotu Partnerstwa przez zakłady pracy chronionej, spółdzielnie socjalne, czy innych wykonawców objętych dyspozycją przepisu art. 94 ust. 1 ustawy. 7. Zamawiający nie wymaga, podczas realizacji przedmiotu Partnerstwa, zatrudniania na podstawie stosunku pracy przez Wykonawcę (lub podwykonawcę), zgodnie z art. 7 ust. 3a ustawy o PPP. 8. Zamawiający przed wszczęciem postępowania przeprowadził dialog techniczny, na podstawie ogłoszenia z dnia 18 listopada 2020 r, zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. – Prawo zamówień publicznych. Konsultacje prowadzone były w dniach od 1 grudnia 2020 r. do 20 lutego 2021 r. Sprawozdanie z przeprowadzonego dialogu technicznego stanowi załącznik nr 9 do OPiW. 9. Zamawiający, w granicach określonych przepisem art. 462 i nast. ustawy, dopuszcza możliwość realizacji przedmiotu Partnerstwa przez Partnera Prywatnego z wykorzystaniem podwykonawców. 10. Zamawiający nie przewiduje nagród dla Wykonawców. 11. Zamawiający nie przewiduje podziału dialogu na etapy, w rozumieniu art. 183 ustawy. 12. Wstępny harmonogram postępowania zawarty został w pkt 3.16. OPiW.
****************************
UWAGA ZMIANA OGŁOSZENIA
Sprostowanie TED nr 2021/S 230-606311 z dnia 2021-11-26:
Tekst, który należy poprawić w pierwotnym ogłoszeniu
Numer sekcji: III.1.3
Miejsce, w którym znajduje się tekst do modyfikacji: Zdolność techniczna i kwalifikacje zawodowe
Zamiast:
Wykaz i krótki opis kryteriów kwalifikacji:
1. W postępowaniu mogą wziąć udział Wykonawcy, którzy – zgodnie z art. 57 pkt 2 ustawy – spełniają warunki udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, tj.:
1.1. posiadają doświadczenie, tj. w okresie ostatnich 5 lat liczonych wstecz od dnia, w którym upływa termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie), należycie wykonali (tzn. zakończyli) lub wykonują (tzn. aktualnie realizują) usługę lub usługi utrzymania co najmniej jednej NIEruchomości biurowej, rozumiane jako zadania, o których mowa w art. 184b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce NIEruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm.), przy czym każda usługa przedstawiona do oceny winna obejmować co najmniej jedno z następujących zadań:
1.1.1. bieżącą konserwację NIEruchomości biurowej i/lub
1.1.2. utrzymanie czystości NIEruchomości biurowej (o minimalnej wartości NIE mniejszej niż 500 000,00 złotych brutto) i/lub
1.1.3. ochronę fizyczną NIEruchomości biurowej (o minimalnej wartości NIE mniejszej niż 500 000,00 złotych brutto),
przy zastrzeżeniu, iż dla potrzeb spełnienia wyżej wymienionego warunku konieczne jest, aby w ramach usług przedstawionych łącznie do oceny wystąpiły wszystkie zadania wymienione w pkt.1.1.1.-1.1.3 powyżej, a łączna wartości usługi lub usług wynosiła NIE mniej niż 2 000 000,00 złotych brutto,
Uwaga!
1) W przypadku usługi nadal realizowanej przez Wykonawcę, powyższe wymagania winna spełniać dotychczas zrealizowana część usługi.
2) W przypadku gdy, wartość wykazanych usług jest określona w innej walucie niż PLN, dokonane zostanie przeliczenie tej wartości na PLN na podstawie średniego kursu złotego w stosunku do walut obcych określonego w tabeli kursów średnich NBP z dnia publikacji ogłoszenia o zamówieniu.
1.2. dysponują osobami zdolnymi do wykonania zamówienia, tj.:
1.2.1. specjalistą ds. zarządzania NIEruchomościami, posiadającym co najmniej 5-letnie (60-miesięczne) doświadczenie zawodowe polegające na kierowaniu lub sprawowaniu nadzoru nad usługami w zakresie usług zarządzania NIEruchomościami biurowymi, rozumianymi jako NIEktóre lub wszystkie zadania, o których mowa w art. 184b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce NIEruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm.);
1.2.2. specjalistą ds. komercjalizacji powierzchni biurowych, posiadającym co najmniej 5-letnie (60-miesięczne) doświadczenie zawodowe w komercjalizacji powierzchni biurowych o charakterze współdzielonym, w modelu co-working.
Uwaga! Zamawiający będzie brał pod uwagę doświadczenie zawodowe ww. specjalistów wyrażone w pełnych miesiącach.
Powinno być:
Wykaz i krótki opis kryteriów kwalifikacji:
1. W postępowaniu mogą wziąć udział Wykonawcy, którzy – zgodnie z art. 57 pkt 2 ustawy – spełniają warunki udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, tj.:
1.1. posiadają doświadczenie, tj. w okresie ostatnich 5 lat liczonych wstecz od dnia, w którym upływa termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie), należycie wykonali (tzn. zakończyli) lub wykonują (tzn. aktualnie realizują) usługę lub usługi utrzymania co najmniej jednej NIEruchomości biurowej, rozumiane jako zadania, o których mowa w art. 184b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce NIEruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.), przy czym każda usługa przedstawiona do oceny winna obejmować co najmniej jedno z następujących zadań:
1.1.1. bieżącą konserwację NIEruchomości biurowej i/lub
1.1.2. utrzymanie czystości NIEruchomości biurowej i/lub
1.1.3. ochronę fizyczną NIEruchomości biurowej,
przy zastrzeżeniu, iż dla potrzeb spełnienia wyżej wymienionego warunku konieczne jest, aby w ramach usług przedstawionych łącznie do oceny wystąpiły wszystkie zadania wymienione w pkt 1.1.1.-1.1.3. powyżej, a:
- łączna wartość usługi lub wszystkich usług przedstawionych do oceny wynosiła NIE mniej niż 1 000 000,00 złotych brutto oraz
- łączna wartość usługi lub usług w zakresie zadań, o których mowa w pkt 5.1.1.2. OPiW wynosiła co najmniej 300 000,00 złotych brutto oraz
- łączna wartość usługi lub usług w zakresie zadań, o których mowa w pkt 5.1.1.3. OPiW wynosiła co najmniej 300 000,00 złotych brutto.
Uwaga!
1) W przypadku usługi nadal realizowanej przez Wykonawcę, powyższe wymagania winna spełniać dotychczas zrealizowana część usługi.
2) W przypadku, gdy wartość wykazanych usług jest określona w innej walucie niż PLN, dokonane zostanie przeliczenie tej wartości na PLN na podstawie średniego kursu złotego w stosunku do walut obcych określonego w tabeli kursów średnich NBP z dnia publikacji ogłoszenia o zamówieniu.
1.2. dysponują osobami zdolnymi do wykonania zamówienia, tj.:
1.2.1. specjalistą ds. zarządzania NIEruchomościami, posiadającym co najmniej 5-letnie (60-miesięczne) doświadczenie zawodowe polegające na kierowaniu lub sprawowaniu nadzoru nad usługami w zakresie usług zarządzania NIEruchomościami biurowymi, rozumianymi jako NIEktóre lub wszystkie zadania, o których mowa w art. 184b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce NIEruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.);
1.2.2. specjalistą ds. komercjalizacji powierzchni biurowych (zwanym również „specjalistą ds. komercjalizacji NIEruchomości biurowych”), posiadającym co najmniej 5-letnie (60-miesięczne) doświadczenie zawodowe w komercjalizacji powierzchni biurowych o charakterze współdzielonym, w modelu co-working.
Uwaga!
Zamawiający będzie brał pod uwagę doświadczenie zawodowe ww. specjalistów wyrażone w pełnych miesiącach.
Numer sekcji: IV.2.2
Miejsce, w którym znajduje się tekst do modyfikacji: Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału
Zamiast:
Data: 13/12/2021
Czas lokalny: 11:00
Powinno być:
Data: 15/12/2021
Czas lokalny: 11:00