Przetarg 12784074 - Opracowanie wielobranżowej kompleksowej dok. projektowo –...

ztyńskiej

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie wielobranżowej kompleksowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej w zakresie budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, miejscami postojowymi oraz drogi wewnętrznej na działkach nr ewid. 116/4, 118/4, 120/11, 122/12, 125/4, 127/10, 237/1, 237/2 (obręb 0032 – Dzierzków 2, arkusz 44) położonych w Radomiu stanowiących własność RTBS „Administrator” Sp. z o.o. 2. Zamawiający wskazuje, że nadrzędnym celem w projektowanym zespole zabudowy wielorodzinnej jest maksymalizacja powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) przy jednoczesnym zachowaniu pełnej funkcjonalności lokali, wysokiej jakości i innowacyjności architektury o nowoczesnej bryle architektonicznej oraz zgodności z zapisami SWZ i dołączonych do niej załączników z zastrzeżeniem, że powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM) nie może być mniejsza niż 6 300 m2. UWAGA: Ustalając powierzchnię użytkową mieszkań (PUM) należy przy obliczaniu przyjąć zasady obmiaru wynikające z Rozporządzenia Ministra Rozwoju z 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, stosując najnowszą opublikowaną w języku polskim normę PN-ISO 9836 „Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”, (powierzchnia pod ścianami działowymi, przedściankami i zabudowami nie jest wliczana do powierzchni użytkowej lokalu). 3. W ramach przedmiotowego zamówienia należy zaprojektować: 3.1. Dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z garażami podziemnymi i piwnicami wraz z niezbędnymi przyłączami i sieciami w uwzględnieniem wymogów określonych przez gestorów mediów, tj. instalacji wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, sieci ciepłowniczej, sieci energetycznej, sieci teletechnicznych, światłowodowej oraz z zagospodarowaniem terenu tj. dróg, miejsc postojowych i terenów zielonych. 3.2. Wielkość zespołu zabudowy wielorodzinnej i zakładane parametry obiektów: Budynki mieszkalne wielorodzinne należy zaprojektować jako V kondygnacyjne, z dachami płaskimi, podpiwniczonymi garażami podziemnymi z piwnicami całkowicie zagłębione w ziemi, - przewidywana powierzchnia zabudowy – max 25% powierzchni terenu objętego wnioskiem - udział powierzchni biologicznie czynnej – min 40% powierzchni terenu objętego wnioskiem, - maksymalna intensywność zabudowy – 1,31 z tolerancją 20% - maksymalna intensywność nadziemna zabudowy – 1,14 z tolerancją 20% - minimalna intensywność zabudowy – 0,09. - szerokość elewacji frontowej (południowej) – do 35,2 m, - wysokość zabudowy – max 18,5 m nad poziomem terenu, - geometria dachu (kąt nachylenia i układ połaci dachowych) dach płaski o spadku do 12o ukryty za poziomą attyką. 3.3. Preferowana konstrukcja i technologia wykonania obiektów: Budynki należy zaprojektować w konstrukcji tradycyjnej. Elementy budynków takie jak słupy, stropy, schody, balkony, szyby windowe, należy zaprojektować jako żelbetowe monolityczne wykonywane na budowie, ściany konstrukcyjne i ścianki działowe jako murowane. 3.4. Zakładana struktura lokali mieszkalnych: Ogólna struktura mieszkań (dopuszcza się 10% tolerancję): - M1 (kawalerka) – 30-33 m2 – 8% - M2 (2 pokoje) – 42-45 m2 - M2 (2 pokoje) – 46-50 m2 tiret 2 i 3 łącznie małe i duże 45% - M3 (3 pokoje) – 62-70 m2 – 35% - M4 – (4 pokoje) – 95-105 m2 – 12% Planowana struktura mieszkań: - M1 – 30-33 m2 – salon z aneksem kuchennym, łazienka z WC – pow. min. 4 m2 - M2 – 42-45 m2 – salon z aneksem kuchenny sypialnia, łazienka z WC pow. min. 4,5 m2 - M2 – 46-50 m2 – oddzielna kuchnia obok salonu sypialnia, łazienka z WC – pow. min. 5 m2 - M3 – 62-70 m2 – salon z aneksem kuchenny lub z oddzielną kuchnią, 2 sypialnie, łazienka pow. min. 5 m2 oddzielnie WC, garderoba (nieobowiązkowa) - M4 – 95-105 m2 – salon z aneksem kuchennym lub oddzielną kuchnią, 3 sypialnie, łazienka pow. min. 5 m2 WC oddzielnie, garderoba (nieobowiązkowo). 4. Dokumentację należy wykonać w 2 etapach: 1) ETAP I: Opracowanie ostatecznej koncepcji budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w skład której wejdzie: - koncepcja zagospodarowania terenu wraz z opisem technicznym (w tym m.in. lokalizacja budynków mieszkalnych, sieci i przyłączy, układów ciągów komunikacyjnych, zjazdów, miejsc postojowych, placu zabaw, wiat śmietnikowych, lokalizacja innych istotnych obiektów, jak oświetlenia terenu i rozmieszczenia kamer, - koncepcja budynków mieszkalnych zawierająca opis techniczny, rzuty kondygnacji: piwnic, parteru, kondygnacji powtarzalnej i dachów, charakterystyczne przekroje (poprzeczny i podłużny), elewacje budynków i szczegóły architektoniczne. Ww. koncepcję należy przedłożyć zamawiającemu w 3 egz. w wersji papierowej oraz w wersji elektronicznej. 2) ETAP II: Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej, w skład której wchodzi: a) Projekt zagospodarowania terenu – 6 egz. b) Projekt architektoniczno-budowlany – 6 egz. c) Projekty techniczne (dla wszystkich branż) – 6 egz. d) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru w/w robót budowlanych (dla wszystkich branż) – 2 egz. e) Kosztorysy inwestorskie (dla wszystkich branż) – 2 egz. f) Przedmiary robót (dla wszystkich branż) – 2 egz. g) Informacja dot. bezpieczeństwa i ochrony zdrowia – 6 egz. h) Scenariusz pożarowy – 3 egz. i) Dokumentacja geotechniczna – 3 egz. j) Wizualizacje 2D i 3D – łącznie 4 plansze. k) Projekt wykończenia klatek schodowych i części wspólnych wraz z projektem ułożenia płytek – 3 egz. Szczegółowe wymagania dot. dokumentacji, określone zostały w stanowiących załącznik do SWZ „Wytycznych do projektowania”. 5. W ramach wykonania przedmiotu zamówienia -w ramach skalkulowanego wynagrodzenia ryczałtowego- zamówienia Wykonawca zobowiązany jest także do: 5.1. Uzyskania w imieniu Zamawiającego niezbędnych decyzji, warunków technicznych od gestorów sieci oraz uzgodnień dokumentacji projektowej. Zamawiający udzieli Wykonawcy pełnomocnictwa do występowania w jego imieniu w tym zakresie. 5.2. Uzyskania na własny koszt i we własnym zakresie wszystkich -z wyłączeniem tych które zgodnie z zapisami SWZ udostępnia mu Zamawiający- koniecznych materiałów wyjściowych do projektowania. 5.3. Przeprowadzenia stosownie do potrzeb dodatkowych pomiarów i badań. 5.4. Wystąpienia w imieniu Zamawiającego do tut. Wydziału Architektury z wnioskiem o wydanie Decyzji pozwolenia na budowę i jednoczesnym zgłoszeniem budowy wszystkich potrzebnych sieci. 5.5. Opracowania dokumentacji projektowo-kosztorysowej zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami i zasadą najwyższej staranności. 5.6. Zastosowania się do racjonalności kosztów inwestycji oraz kosztów utrzymania i eksploatacji obiektu. 5.7. Sprawowania nadzoru autorskiego (zakłada się 20 pobytów na terenie budowy w trakcie realizacji inwestycji) w zakresie, o którym mowa w art. 20 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. 6. Kompletną dokumentację należy przekazać w formie papierowej w teczkach z pismem w języku polskim oraz dodatkowo w wersji elektronicznej na nośniku CD-ROM lub przenośnej pamięci zewnętrznej (pendrive) z podziałem zastosowanym w wersji papierowej dokumentacji: 6.1. Rysunki winny być zapisane w formacie .dwg i .pdf. 6.2. Specyfikacje techniczne należy zapisać w formatach .doc i .pdf. 6.3. Kosztorysy inwestorskie i przedmiary robót należy zapisać w formatach .ath i .pdf. 6.4. Wszystkie dokumenty uzgadniające, decyzje, opinie itd. należy zeskanować, zapisać i załączyć do dokumentacji przekazywanej na nośniku CD-ROM lub przenośnej pamięci zewnętrznej (pendrive) w formacie .pdf. 7. Wykonawca dołączy do projektu oświadczenie, że jest on wykonany zgodnie z umową, obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi, normami i wytycznymi oraz że został wykonany w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma służyć. Dołączy również oświadczenie wszystkich projektantów o wykonaniu projektu technicznego. 8. Z chwilą zapłaty wynagrodzenia za wykonaną dokumentację wszelkie majątkowe prawa autorskie do wykonanej dokumentacji przechodzą na Zamawiającego, w szczególności Zamawiający będzie miał prawo: 8.1. Do jej używania i sporządzania kopii w celu realizacji zadania polegającego na realizacji robót budowlanych, których dotyczy dokumentacja. 8.2. Do jej wykorzystania w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego na roboty budowlane, usługi, dostawy. 8.3. Do celów promocyjnych i marketingowych zadania, którego dotyczy dokumentacja. 8.4. Przy składaniu wniosków o dofinansowanie zadania, którego dotyczy dokumentacja. 9. Wykonawca nie będzie wykonywał przysługujących mu praw autorskich osobistych w sposób ograniczający Zamawiającego w wykonywaniu praw do przedmiotu zamówienia. 10. Koszt jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkań nie przekroczy kwoty 6 700 zł brutto. 11. Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia oraz wymagania dot. wykonanie usługi określone są w Wytycznych do projektowania oraz we wzorze Umowy, które są dołączone do SWZ i stanowią jej integralną część. 12. Zamawiający zastrzega, aby Wykonawca na etapie ubiegania się o udzielenie zamówienia jak również podczas jego realizacji nie zatrudniał i nie współpracował z pracownikami Zamawiającego w sposób, w którym zachodziłoby podejrzenie o naruszenie ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji.

PI-P.271.3.P.2026