Zlecenie 12751799 - Opracowanie Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU) wraz z...

sowa modernizacja, przebudowa i termomodernizacja budynku Św. Mikołaja Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego nr 1 im. prof. Tadeusza Sokołowskiego Pomorskiego Uniwersytetu Medycznego przy ul. Unii Lubelskiej 1 w Szczecinie.
Niniejsze zaproszenie nie stanowi zaproszenia do składania ofert w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.) i podstawy do udzielenia zamówienia w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 1320 ze zm.)
I. ZAKRES RZECZOWY ZADANIA:
rzedmiotem zamówienia jest opracowanie Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU), tóry będzie zawierał wszystkie informacje niezbędne do realizacji zadania w formule zaprojektuj i wybuduj. Opracowany PFU musi stanowić spójne opracowanie, które pozwoli na wykorzystanie go do opisu przedmiotu zamówienia i wymagań Zamawiającego w odrębnym postępowaniu przetargowym na wyłonienie Wykonawcy do realizacji prac w
formule zaprojektuj i wybuduj. Opracowanie to nie obejmuje przygotowania kompleksowej
dokumentacji projektowej - dokumentacja ta powstanie w przyszłości na bazie przedmiotowego PFU.
Zakres prac nad PFU obejmuje:
1. Opracowanie projektu funkcjonalnego uwzględniającego całkowitą przebudowę wnętrza budynku (nowe układy, wykończenia, instalacje i wyposażenie).
2. Opisanie wytycznych dla prac termomodernizacyjnych.
3. Określenie warunków technicznych wymaganych do projektowania.
4. Wykonanie inwentaryzacji architektonicznej i instalacyjnej na potrzeby PFU.
5. Wskazanie niezbędnych odkrywek, obliczeń i ekspertyz (w tym ppoż.).
6. Opisanie standardów do przyszłego opracowania dokumentacji budowlano- architektonicznej i wykonawczej.
7. Opisanie standardów dla technologii BIM w celu przyspieszenia opracowania dokumentacji projektowej i uzyskania powykonawczo dokumentacji do zarządzania obiektem w BIM (określenie klas LOD, LOI oraz wymagań EIR Zamawiającego).
8. Opisanie wytycznych dla kompletnego projektu technologii medycznej, wyposażenia oraz aranżacji wnętrz (kolorystyka, umeblowanie).
9. Wskazanie opinii, warunków i uzgodnień (ppoż., sanepid, BHP) koniecznych do pozwolenia na budowę.
10. Opracowanie bilansu energetycznego mediów (zapotrzebowanie na moc elektryczną,
wodę, ciepło).
11. Opisanie wymagań w zakresie pełnienia nadzoru autorskiego w trakcie przyszłej realizacji zadania w formule zaprojektuj i wybuduj.
12. Opracowany PFU musi pozwalać na wydzielenie kosztów i zakresów dla każdej kondygnacji oraz prac termomodernizacyjnych.
II. LOKALIZACJA ZADANIA I ZAKRES INWESTYCJI:
Zadanie inwestycyjne dotyczy przebudowy, modernizacji i termomodernizacji budynku Św. Mikołaj (lokalizacja: rzuty w załączeniu). W PFU należy sformułować wymagania projektowe dla:
1. Kompleksowej przebudowy całego budynku z reorganizacją układu wszystkich kondygnacji.
2. Wykonania robót rozbiórkowych do stanu surowego.
3. Zaprojektowania nowych wykończeń wnętrz, sufitów podwieszanych i posadzek.
4. Zaprojektowania wymiany dwóch dźwigów osobowych (jeden łóżkowy) połączonych z systemami KD i CCTV.
5. Prac termomodernizacyjnych: wymiany ślusarki/stolarki, izolacji ścian fundamentowych, wymiany fasady szklano-aluminiowej (izolowanej termicznie), izolacji tarasów, nowej elewacji, ocieplenia i wymiany dachu.
6. Kompleksowej modernizacji instalacji ZW, CW, CT, CO, wentylacji, klimatyzacji, elektrycznej, teletechnicznej, gazów medycznych i ppoż.
7. Zaprojektowania nowej rozdzielnicy głównej i centralnej jednostki UPS.
8. Zaprojektowania nowej Centrali Pożarowej i przepięcia pętli dozorowych.
9. Utworzenia nowych punktów dystrybucyjnych Ethernet oraz instalacji BMS/SMS
III. ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE (STAN ISTNIEJĄCY):
1. Liczba kondygnacji: 5 kondygnacji piwnica
2. Wysokość kondygnacji: 3,3-3,6m
3. Powierzchnia zabudowy budynku: 655,1m2
4. Powierzchni użytkowa budynku: ok. 3297,7 m2
5. Budynek oddany do użytku 16.04.2004r.
IV. ZAKRES OPRACOWANIA PFU:
1. PFU musi zawierać wytyczne dla wszystkich wymaganych branż projektowych.
2. Wytyczne należy opracować zgodnie z Prawem budowlanym i wymaganiami
Zamawiającego.
3. W skład PFU wchodzą w szczególności wytyczne i standardy dla:
3.1. Branży architektury (nowa aranżacja, poszerzanie korytarzy, obudowa klatek schodowych).
3.2. Branży konstrukcji (wzmocnienia, przebicia).
3.3. Instalacji sanitarnych (rozdział wody bytowej od ppoż, wymiana grzejników na
higieniczne, odprowadzenie gazów poanestetycznych, węzeł cieplny, nowe wentylatornie, źródła chłodu i CT).
3.4. Technologii wyposażenia sanitarnego oraz medycznego.
3.5. Branży elektrycznej i teletechnicznej (LPD, zasilanie IT, KD z IProtect, telewizja
szpitalna, RCP, poczta pneumatyczna kompatybilna z systemem USK1, oświetlenie awaryjne, system przyzywowy, CCTV, zgodność z NIS2).
3.6. Branży SAP i ppoż (np. przeniesienie hydrantów).
4. Dodatkowo PFU musi zawierać:
4.1. Wytyczne do Scenariusza pożarowego, Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego i Planu ewakuacji.
4.2. Opracowanie szacunkowego zestawienia kosztów z podziałem pozwalającym na szacunkowe określenie wartości realizacji prac dla każdej kondygnacji oraz wydzielenie prac termomodernizacyjnych.
4.3. Zestawienie zbiorcze kosztów zadania z podziałem na każdą kondygnację oraz prace termomodernizacyjne.
4.4. Opis wytycznych do sporządzenia przez przyszłego Wykonawcę szczegółowych przedmiarów i kosztorysów inwestorskich z zachowaniem powyższego podziału.
4.5. Wstępny harmonogram rzeczowo-finansowy oraz wytyczne dla docelowego harmonogramu robót.
4.6. Aktualizację, na wezwanie Zamawiającego, szacunkowego zestawienia kosztów oraz harmonogramu rzeczowo-finansowego przed planowanym ogłoszeniem procedury przetargowej na wybór wykonawcy robót budowlanych.
4.7. Wytyczne dla specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót (STWiORB).
4.8. Wytyczne dla planu BIOZ.
4.9. Wizualizacje przebudowywanych pomieszczeń (10 ujęć).
4.10. Audyt energetyczny budynku.
Wymagana liczba egzemplarzy dla opracowań: 5 szt. 2 szt. wersja elektroniczna - z dołączoną płytą DVD z wersją elektroniczną (rysunki w formacie DWG i PDF, opisy w formacie Word i PDF).