Zlecenie 12466092 - Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej, w tym...

fikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych wraz z uzyskaniem wymaganych opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych pozwalających na
realizację robót budowlanych dla zadania pn. Publiczny Dostępny Samorządowy Park w Koninie
1. Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej, w tym dwóch koncepcji architektoniczno-budowlanych i zagospodarowania terenu, projektu budowlanego, przedmiarów, kosztorysów inwestorskich oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych wraz z uzyskaniem wymaganych opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych (w tym decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia zgodnie z ustawą z 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko obejmującej swym zakresem całą inwestycję, uzyskanej na podstawie wymaganego opracowania sporządzonego przez Wykonawcę oraz pozwolenia wodnoprawnego uzyskanego
zgodnie z ustawą z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne na podstawie operatu
wodnoprawnego opracowanego przez Wykonawcę - jeżeli będą wymagane), pozwalających na zgłoszenie/uzyskanie decyzji pozwoleniu na budowę i realizację robót budowlanych dla zadania pn. Publiczny Dostępny Samorządowy Park w Koninie oraz sprawowanie nadzoru autorskiego dla robót budowlanych w ramach Etapu II w Części I dokumentacji dla inwestycji pn. Plaża miejska w Koninie nad Jeziorem Pątnowskim ) w ramach Projektu Dużego nr 7 KBO edycja 2026 (termin zakończenia inwestycji do końca 2026 r.)
https://konin.konsultacjejst.pl/budzet-obywatelski/projekty/archiwum
(Edycja 2026, Zadania duże, Projekt nr 7).
2. Lokalizacja obiektu: działka nr 224/15 (ob. Łężyn) - pow. 5,3433 ha, oraz fragment linii brzegowej o długości ok. 243 m, na granicy z działką nr 544/5 (ob. Pątnów) - pow. 84,11 ha.
3. Obszar projektowanego zamierzenia objęty jest Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w granicach byłej strefy ochronnej Huty Aluminium, przyjętym Uchwałą Nr 118 Rady Miasta Konina z dnia 26.05.1999 r.
- strefa H.
4. Opracowanie, zgodne z obowiązującymi na dzień zatwierdzenia projektu budowlanego, w drodze decyzji o pozwoleniu na budowę, przepisami, normami i zasadami wiedzy technicznej, musi uwzględniać zapisy Zarządzenia nr 78/2025 Prezydenta Miasta Konina z dnia 23 maja 2025 roku w sprawie wprowadzenia Standardów Dostępności w Samorządzie.
5. Prace projektowe z podziałem na etapy obejmują:
Etap I:
Opracowanie dwóch koncepcji architektoniczno-budowlanych i zagospodarowania terenu dla zadania pn. Publiczny Dostępny Samorządowy Park w Koninie, zgodnych
z obowiązującymi przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, normami oraz zasadami wiedzy technicznej, w tym z aktami prawa miejscowego (wraz ze sporządzeniem wymaganych opracowań, na podstawie wybranej przez Zamawiającego koncepcji, które posłużą
Wykonawcy do uzyskania, w imieniu Zamawiającego, decyzji o środowiskowych
uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia oraz pozwolenia
wodnoprawnego - jeżeli będą wymagane).
1) Opracowana koncepcja architektoniczno-budowlana powinna składać się z części opisowej i graficznej obejmującej m. in. projekt zagospodarowania terenu zgodny z MPZP, wizualizację zagospodarowania nieruchomości w ramach budowy nowych obiektów i infrastruktury towarzyszącej, wizualizacje obiektów w zakresie m.in. rzutów (w tym rzutów poszczególnych kondygnacji w przypadku budynków), elewacji, przekrojów, zestawień danych technicznych oraz podstawowych parametrów obiektów,
2) Część zamierzenia realizowana jest w oparciu o zwycięski wniosek mieszkańców Konina w Konińskim Budżecie Obywatelskim, edycja 2025, Projekt Duży nr 7 (Uchwała nr 302 Rady Miasta Konina z dnia 26 listopada 2025 r. w sprawie realizacji Konińskiego Budżetu Obywatelskiego ) i powinna opierać się na
założeniach załączonego projektu graficznego pn. Projekt duży nr 7. Plaża miejska w Koninie,
3) Nieruchomość, na której planowane jest przedsięwzięcie, została przekazana nieodpłatnie przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa OT Poznań na rzecz
Miasta Konina pod realizację inwestycji infrastrukturalnych, służących wykonywaniu zadań własnych jednostki, w zakresie kultury fizycznej, stąd koncepcje architektoniczno-budowlane oraz zagospodarowania terenu, powinny uwzględniać wydzielenie stref funkcyjnych (zał. nr 6 - koncepcja programowo- przestrzenna):
a) Strefa A - strefa aktywnego wypoczynku, uprawiania żeglarstwa jako elementu Szlaku Wielkiej Pętli Wielkopolski w Parku oraz strefa obejmująca lokalizację elementów małej architektury w okolicy linii brzegowej jeziora Pątnowskiego tj. miejsca do plażowania (ławki, kosze na śmieci, parasole), ścieżki rekreacji ruchowej, pomosty rekreacyjne, pomosty do cumowania jednostek pływających dla uprawiania żeglarstwa;
b) Strefa B - strefa obsługi funkcji podstawowej, która zawiera możliwość przechowywania jednostek wodnych, obsługi porządkowej i technicznej Parku;
c) Strefa C - strefa aktywności fizycznej, obejmująca kompleks sportowych urządzeń terenowych, w tym terenowe place, zawierające urządzenia wspomagające rozwój kultury fizycznej, dziecięce place zabaw w formie
terenowych przeszkód, ścianek wspinaczkowych, huśtawek, ślizgawek, ścieżki dla pieszych, biegaczy i rowerzystów, terenowe siłownie, miejsca odpoczynku (ławki, kosze na śmieci, altany);
d) Strefa D - jako podstawowa, to strefa kultury fizycznej obejmująca kompleks terenowych boisk sportowych połączona technicznie z systemowymi trybunami (przechowywanymi sezonowo w strefie B), małą architekturą, tworząc miejsca rekreacyjne i sportowe wokół naturalnych zasobów
przyrodniczych w granicach miasta.
4) Projektowane zagospodarowanie terenów przeznaczonych na budowę kompleksu Publiczny Dostępny Samorządowy Park w Koninie wraz z infrastrukturą towarzyszącą w m. Łężyn na działkach o nr ewid. 224/15 (ob. Łężyn) i 544/5 (obr. Pątnów) obejmuje (zał. nr 5 - projekt/wizualizacja graficzna):
a) elementy zapewniające pełnienie funkcji aktywnego wypoczynku i sportów
wodnych, uprawiania żeglarstwa wraz z infrastrukturą towarzyszącą - strefa A, w tym elementy małej architektury w rejonie linii brzegowej:
miejsce do plażowania piaszczyste wraz z obiektami małej architektury (tj. parasole z trzciny wraz ze stałymi leżakami, punkty zacieniające - zadaszenia w postaci żagli tkaninowych, pergole, ławki, ławo-stoły z zadaszeniem, siedziska plażowe, przebieralnie, stojaki na rowery, kosze na śmieci, itp.),
ciągi komunikacyjne, utwardzony wjazd na plażę, pochylnie dla osób niepełnosprawnych umożliwiające dostęp do części wodnej plaży,
wodny plac zabaw dla dzieci i dorosłych z atrakcjami takimi jak minizjeżdżalnie, fontanny, itp.,
kąpielisko strzeżone ze stanowiskiem dla ratowników wodnych,
podświetlany basen z podgrzewaną wodą na jeziorze,
pomosty rekreacyjne łączące część wodną z częścią gruntową, promenady, kładki,
pomosty pływające umożliwiające cumowanie sprzętu pływającego uzbrojone w niezbędną infrastrukturę/media,
budynek bosmanatu, latarnia,
parking - hotel dla jachtów, slip.
b) elementy zapewniające pełnienie funkcji podstawowej - strefa B -
obiekty o funkcji całorocznej dla obsługi turystyki i mieszkańców - obiekty obsługi technicznej i socjalnej (przystosowanym również dla osób ze szczególnymi potrzebami), w tym m.in.:
budynki z pomieszczeniami higieniczno-sanitarnymi i technicznymi
zlokalizowane w optymalnych punktach kompleksu, zapewniające najlepsze usytuowanie pod względem odległości oraz dostępności, w tym dla osób ze szczególnymi potrzebami,
- budynki/pawilony/wiaty związane z funkcją gastronomiczną kompleksu, - miejsce do przechowywania sprzętu wodnego (kajaki i in.),
- parkingi o nawierzchniach utwardzonych przeznaczonych dla:
• turystów i mieszkańców z wydzielonymi miejscami postojowymi dla samochodów osobowych użytkowanych przez osoby niepełnosprawne,
• pracowników i obsługi technicznej,
• użytkowników sprzętu pływającego.
- ciągi komunikacyjne rowerowe/piesze o nawierzchniach utwardzonych, - park tematyczny (kopalnia/elektrownia), skansen maszyn i park
miniatur,
obiekty o funkcji sezonowej:
- pole namiotowe, kemping,
- wytyczone i uzbrojone miejsca do prowadzenia drobnej działalności handlowo-usługowej,
- miejsce piknikowe w zieleni istniejącej,
- gastronomia Wioska Rybacka.
c) elementy związane z aktywnością fizyczną - strefa C: sprawnościowy plac zabaw z urządzeniami dla dzieci w różnym wieku wraz z komunikatami edukacyjnymi, ścianka wspinaczkowa, plac zabaw dla dzieci woda-piasek
d) elementy związane z kulturą fizyczną, tworzące miejsca rekreacyjne i sportowe wokół naturalnych zasobów przyrodniczych w granicach miasta - strefa D:
amfiteatr, scena,
boisko wielofunkcyjne z nawierzchnią z piasku płukanego, przystosowane do gry w plażową piłkę nożną, plażową piłkę siatkową, badmintona i in.
miejsce na imprezy okolicznościowe, lunapark, cyrk,
e) inne elementy, zaproponowane przez Wykonawcę na etapie wykonywania koncepcji, niezbędne do zapewnienia pełnienia funkcji, jakim ma służyć.
f) Zaleca się, aby obiekty zabudowy i infrastruktury towarzyszącej były zasilane z odnawialnych źródeł energii, wyposażone w instalacje wodną, kanalizacji sanitarnej, deszczowej, elektryczną i oświetlenia zewnętrznego (w oparciu o lampy typu solar ) oraz teletechniczną, zapewniając całoroczny monitoring wizyjny terenu całego kąpieliska i terenów bezpośrednio przyległych. Koncepcja musi uwzględniać elementy zieleni, w tym elementy zieleni wysokiej, urządzonej, wzmacniające bioróżnorodność oraz ochronę i zachowanie przyrody, automatyczny system podlewania trawników i nasadzeń.
5) Docelowo zatwierdzona przez Zamawiającego koncepcja musi obejmować etapowość wykonania prac i umożliwiać skuteczne zgłoszenie przez Wykonawcę w imieniu Zamawiającego do organu architektoniczno-budowlanego zamiaru wykonania robót budowlanych, a Zamawiającemu udzielenia zamówienia publicznego na roboty budowlane, w części ujętej we wniosku mieszkańców Konina w Konińskim Budżecie Obywatelskim, edycja 2025, Projekt Duży nr 7 (Uchwała nr 302 Rady Miasta Konina z dnia 26 listopada 2025 r. w sprawie realizacji Konińskiego Budżetu Obywatelskiego ) dla Etapu II Część I oraz uzyskanie przez Wykonawcę, w imieniu Zamawiającego, pozwolenia na budowę dla Etapu II Część II, a Zamawiającemu udzielenia zamówienia publicznego na roboty budowlane określone w Części II dokumentacji projektowej.
6) Zamawiający wymaga przedstawienia dwóch koncepcji do ostatecznej akceptacji.
Etap II:
1) Opracowanie kompleksowej dokumentacji projektowej, projektu budowlanego, przedmiarów, kosztorysów inwestorskich i specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych na podstawie zaakceptowanej przez Zamawiającego koncepcji dla zadania pn. Publiczny Dostępny Samorządowy Park w Koninie, z podziałem na:
a) Część I - zakres robót musi wynikać ze zwycięskiego wniosku w Konińskim Budżecie Obywatelskim, edycja 2025, Projekt Duży nr 7 (Uchwała nr 302 Rady Miasta Konina z dnia 26 listopada 2025 r. w sprawie realizacji Konińskiego Budżetu Obywatelskiego ) i powinna opierać się na założeniach załączonego do Ogłoszenia projektu graficznego pn. Projekt duży nr 7. Plaża miejska w Koninie,
b) Część II - pozostałe elementy zaakceptowanej przez Zamawiającego koncepcji
architektoniczno-budowlanej.
2) Wykonawca opracuje dokumentację, o której mowa w ust. 1 po uprzednim
uzyskaniu przez Wykonawcę w imieniu Zamawiającego decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia oraz pozwolenia wodnoprawnego, o których mowa w § 1 ust. 1 - jeżeli będą wymagane, wraz z uzyskaniem wymaganych opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych, pozwalających na udzielenie dwóch odrębnych zamówień publicznych na realizację robót budowlanych (Dla Etapu II w Części I i II), w tym zgłoszenia robót dla Etapu II Część I oraz uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę (jeśli wymagana) dla Etapu II Część II, w imieniu Zamawiającego.
3) Kompleksowa dokumentacja projektowa musi być zgodna z obowiązującymi na dzień opracowania przepisami, w tym m.in.:
a) Ustawą Prawo budowlane;
b) Rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego;
c) Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno- użytkowego;
d) Ustawą Prawo wodne,
e) Ustawą Prawo ochrony środowiska;
f) Ustawą o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale
społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
4) Wykonawca zobowiązany będzie do: a) opracowania niezbędnych inwentaryzacji i ekspertyz oraz uzyskania
wymaganych uzgodnień, opinii,
b) sporządzenia, w oparciu o aktualną mapę do celów projektowych, koncepcji zagospodarowania terenu,
c) uzyskania niezbędnych warunków realizacji inwestycji w tym, jeśli wymagane: decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, pozwolenia wodno-prawnego, pozwolenia na wycinkę krzewów/drzew, warunków przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, światłowodu itp. oraz innych wymaganych prawem opinii, uzgodnień pozwoleń lub decyzji administracyjnych,
d) opracowania, na podstawie zaakceptowanej i odebranej przez Zamawiającego koncepcji, projektu budowlanego zgodnie z art. 34 ustawy Prawo budowlane, odrębnie dla Części I i II, w celu zgłoszenia zamiaru wykonania robót
budowlanych lub uzyskania w imieniu Zamawiającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę (w wersji papierowej w 5 egz. oraz w wersji elektronicznej w formie edytowalnej i pdf),
e) opracowania projektów wykonawczych wraz ze szczegółową specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych, przedmiarami robót i kosztorysami inwestorskimi; z podziałem na branże oraz strefy/obiekty w wersji papierowej w 5 egz. oraz wersji elektronicznej umożliwiające
Zamawiającemu etapowość w udzielaniu zamówień na roboty budowlane w zależności od posiadanych środków,
f) zapewnienia nadzoru autorskiego na czas realizacji inwestycji - zadania pn.
Publiczny Dostępny Samorządowy Park w Koninie - wyłącznie dla Etapu II Część I,
g) informowania Zamawiającego o postępie prac związanych z opracowaniem
koncepcji i dokumentacji projektowej oraz konsultowania i uzyskania akceptacji
Zamawiającego, proponowanych rozwiązań projektowych,
h) uwzględniania w rozwiązaniach projektowych uwag Zamawiającego i jego życzeń, o ile nie są sprzeczne z obowiązującymi przepisami i normami oraz
zasadami wiedzy technicznej,
1) aktualizacji wartości kosztorysów inwestorskich pozwalających Zamawiającemu na udzielenie zamówienia na etapie pełnienia nadzoru autorskiego.