Przetarg 12196194 - Opracowanie i wykonanie optymalizacji kosztowej dokumentacji...

i pozwoleń

1. Przedmiot zamówienia.Opracowanie i wykonanie optymalizacji kosztowej w formie projektu zamiennego dla dokumentacji źródłowej projektowo-kosztorysowej pt. „Remont konserwatorski, przebudowa oraz zmiana sposobu użytkowania budynków mieszkalno-usługowych – z funkcji mieszkalnej i lokali użytkowych na toalety publiczne i studio nagrań BCK – z infrastrukturą techniczną, instalacjami zewnętrznymi oraz zbiornikiem podziemnym 15 m³ na wodę deszczową, dz. nr 941, 539 oraz 847, jedn. ewid. 246101_1 obr. 0005 Biała Miasto”, opracowanej przez jednostkę projektową MxA Architektura Pracownia Projektowa Jan Mazur, ul. Mogilska 40/33, 31-546 Kraków, wraz z uzyskaniem wymaganych przepisami opinii, uzgodnień i pozwoleń.2. Dane techniczne budynków.Obiekt wybudowany w roku 1870, ujęty w ewidencji zabytków Miasta Bielska-Białej. Znacząca część działki zajęta jest przez jednokondygnacyjny budynek o funkcji handlowej, o powierzchni zabudowy 76,06 m² (długość budynku od strony frontowej 15,58 m). Budynek zorientowany jest w układzie wschód–zachód, z elewacją frontową od strony północnej. Dach jednospadowy, kryty papą, o konstrukcji tradycyjnej krokwiowo–płatwiowej. Budynek wyposażony jest w instalacje: kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodną, elektryczną oraz gazową. Brak instalacji odgromowej i domofonowej. Stolarka okienna drewniana i częściowo PCV. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły.Ponadto na działce nr 941 znajduje się dwukondygnacyjny budynek o funkcji usługowej i mieszkalnej (usługa na parterze, funkcja mieszkalna na piętrze) o powierzchni zabudowy 69,45 m² oraz budynek jednokondygnacyjny o powierzchni zabudowy 24,93 m². Łączna powierzchnia zabudowy działki, zgodnie z mapą cyfrową przyjętą do zasobu geodezyjnego, wynosi 170,54 m². Dziedziniec wykonany jest w większości z płyt betonowych, z niewielką częścią powierzchni biologicznie czynnej.Działka nr 941 wyposażona jest w przyłącza: kanalizacji sanitarnej, wody, gazu, teletechniczne, elektroenergetyczne oraz kanalizacji deszczowej. Granica działki nr 941 w części oficyny przebiega po obrysie zabudowań, miejscami wchodząc na sąsiednie działki ewidencyjne. W odległości ok. 2 m na północ od granicy działki przebiega ciepłociąg CN 2×65.140.3. Opis przedmiotu zamówienia.Przedmiotem zamówienia jest opracowanie projektu zamiennego dla istniejącej dokumentacji źródłowej projektowo-kosztorysowej zespołu budynków zlokalizowanych przy ul. Łukowej 5 w Bielsku-Białej, mającego na celu optymalizację rozwiązań materiałowo-technicznych oraz pożarowych w stosunku do obowiązującego projektu budowlanego, w tym przeprojektowanie dotychczas planowanego studia nagrań na pomieszczenia użytkowe oraz zmianę pojemności zbiornika podziemnego na wodę deszczową wraz z zaprojektowaniem odprowadzenia nadmiaru wód opadowych do kanalizacji deszczowej. Zakres opracowania obejmuje w szczególności:1) analizę istniejącej dokumentacji źródłowej projektowo-kosztorysowej pod kątem możliwości wprowadzenia zmian prowadzących do obniżenia kosztów realizacji inwestycji przy zachowaniu wymagań funkcjonalnych, technicznych i przepisów prawa budowlanego;2) opracowanie projektu zamiennego uwzględniającego:a) przeprojektowanie pomieszczeń pierwotnie przeznaczonych na studio nagrań BCK na pomieszczenia usługowe (do adaptacji przez najemcę),b) zastosowanie rozwiązań materiałowych i technologicznych o niższych kosztach jednostkowych przy zachowaniu wymaganej jakości i trwałości,c) wprowadzenie rozwiązań optymalnych w zakresie ochrony przeciwpożarowej, w tym opracowanie ekspertyzy technicznej w zakresie ochrony przeciwpożarowej,d) przygotowanie i uzyskanie odstępstw od przepisów przeciwpożarowych (jeżeli będzie to konieczne i uzasadnione ekspertyzą),e) zmianę pojemności zbiornika podziemnego na wodę deszczową oraz zaprojektowanie odprowadzenia nadmiaru wód opadowych do kanalizacji deszczowej,f) opracowanie analizy ekonomicznej (finansowej) proponowanych rozwiązań z porównaniem do kosztów wynikających z dokumentacji źródłowej projektowo-kosztorysowej,g) dostosowanie projektu zamiennego do aktualnych przepisów, norm i warunków technicznych;3) uzyskanie w imieniu Zamawiającego wszelkich niezbędnych opinii, uzgodnień, decyzji i pozwoleń wymaganych przepisami prawa dla zatwierdzenia projektu zamiennego;4) opracowanie kompletnej Dokumentacji zamiennej projektowo-kosztorysowej w wersji papierowej i elektronicznej, umożliwiającej realizację inwestycji zgodnie z nowymi założeniami.4. Wymagania dotyczące opracowania.Projekt zamienny powinien:1) zapewniać zachowanie wszystkich funkcji użytkowych i założeń architektoniczno-urbanistycznych pierwotnego projektu,2) być zgodny z przepisami prawa budowlanego, przeciwpożarowego, sanitarnymi, energetycznymi oraz innymi przepisami szczególnymi,3) umożliwiać uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę / zmianie pozwolenia na budowę,4) wykazywać mierzalne obniżenie kosztów realizacji inwestycji w stosunku do projektu pierwotnego,5) być opracowany zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, z należytą starannością i w uzgodnieniu z Zamawiającym.5. Wymagany zakres Dokumentacji zamiennej.W skład opracowania wchodzą:1) projekt zamienny budowlano-wykonawczy (branże: architektoniczna, konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna, teletechniczna, ppoż.),2) ekspertyza techniczna w zakresie ochrony przeciwpożarowej wraz z wnioskiem o odstępstwo od przepisów (jeżeli wymagane),3) opinie i uzgodnienia rzeczoznawców (m.in. ds. ochrony przeciwpożarowej, sanitarnych),4) kosztorysy inwestorskie, przedmiary robót, zestawienia materiałów,5) analiza ekonomiczna i raport porównawczy kosztów projektu pierwotnego i zamiennego,6) dokumentacja w formie papierowej (4 egz.) i elektronicznej (PDF/DWG).

ZGM_25_084_BU