Przetarg 12676763 - OGŁOSZENIE O KONSULTACJACH RYNKOWYCH dotyczących...

omłyńskiej i ul. Mariackiej, przeznaczonej do realizacji inwestycji mieszkalno-usługowej z lokalem
niemieszkalnym przychodni, garażami jednostanowiskowymi oraz garażem podziemnym
1. Planowana transakcja dotyczy założenia zrealizowania inwestycji na nieruchomości gruntowej położonej w Szczecinie przy ul. Staromłyńskiej i ul. Mariackiej, obejmującej działki gruntu nr 48, 18/21, 18/17 i 18/19 z obrębu 1037 Śródmieście, o łącznym obszarze 0,5072 ha, dla której Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgi wieczyste nr SZ1S/00090289/8, SZ1S/00131787/9, SZ1S/00090338/7 oraz SZ1S/00266854/5 zwanej dalej Nieruchomością.
2. Nieruchomość przeznaczona jest do realizacji inwestycji pod nazwą: Budowa zespołu zabudowy mieszkalno-usługowej z przychodnią oraz parkingiem podziemnym i niezbędnym zagospodarowaniem terenu na terenie posesji zlokalizowanej przy ul. Staromłyńskiej i ul. Mariackiej w Szczecinie (działki nr 18/17, 18/19, 18/21, 48 z obrębu 1037 Śródmieście), zwanej dalej Inwestycją.
3. Zakładany model transakcji przewiduje zrealizowanie wspólnej inwestycji na Nieruchomości z wybranym Inwestorem, który będzie zobowiązany do realizacji Inwestycji na własny koszt i ryzyko, zgodnie z dokumentacją udostępnioną przez Organizatora oraz dokumentacją projektową i administracyjną właściwą dla realizacji Inwestycji.
4. W ramach planowanego modelu rozliczenia Inwestycji Organizator zakłada, że wybrany inwestor przeniesie na Organizatora, na zasadach określonych w dokumentach transakcyjnych, własność lokalu niemieszkalnego przeznaczonego na przychodnię, własność co najwyżej sześciu lokali niemieszkalnych stanowiących garaże jednostanowiskowe oraz udział wynoszący 51/100 części w lokalu niemieszkalnym stanowiącym garaż podziemny albo prawa odpowiadające korzystaniu z części tego garażu, przy czym szczegółowy model prawny i rozliczeniowy zostanie określony w dokumentach przyszłego przetargu i umowach transakcyjnych.
5. Organizator zakłada możliwość zawierania przez przyszłego inwestora umów przedwstępnych dotyczących lokali lub praw, które nie będą przedmiotem zwrotnego przeniesienia na rzecz Organizatora, z zastrzeżeniem warunków i ograniczeń wynikających z dokumentów transakcyjnych oraz przyszłego regulaminu przetargu.
III. CEL KONSULTACJI RYNKOWYCH
1. Celem Konsultacji Rynkowych jest pozyskanie od podmiotów zainteresowanych udziałem w planowanym przetargu informacji, stanowisk i rekomendacji niezbędnych do prawidłowego przygotowania przyszłego postępowania przetargowego, w szczególności w zakresie wykonalności rynkowej, prawnej, finansowej, technicznej i organizacyjnej planowanego modelu realizacji Inwestycji.
2. Konsultacje Rynkowe mają umożliwić Organizatorowi weryfikację czy założenia planowanej transakcji są możliwe do zaakceptowania przez profesjonalnych uczestników rynku nieruchomości i rynku deweloperskiego, a także czy wymagają uzupełnienia, doprecyzowania albo zmiany przed wszczęciem planowanego przetargu.
3. Przedmiotem Konsultacji Rynkowych mogą być w szczególności:
1) ocena zainteresowania rynku nabyciem Nieruchomości w modelu powiązanym z
obowiązkiem realizacji Inwestycji;
2) ocena zasadności, wykonalności i ryzyk modelu rozliczenia Inwestycji przez przeniesienie na Organizatora praw do określonych lokali oraz udziału w garażu podziemnym, z możliwością dopłaty;
3) ocena założeń przyszłych dokumentów transakcyjnych, w tym umowy inwestycyjnej, umowy zobowiązującej do ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokali oraz umowy regulującej podział do korzystania z części nieruchomości wspólnej;
4) ocena harmonogramu, etapowania i kamieni milowych realizacji Inwestycji;
5) identyfikacja koniecznych zabezpieczeń interesu Organizatora, w tym zabezpieczeń
należytego wykonania obowiązków inwestora;
6) ocena wymagań dotyczących doświadczenia, potencjału organizacyjnego i zdolności finansowej podmiotów zainteresowanych udziałem w planowanym przetargu, bez przesądzania o ostatecznych warunkach udziału w tym przetargu;
7) ocena zakresu dokumentacji, która powinna zostać udostępniona uczestnikom planowanego przetargu;
8) zebranie innych informacji, które mogą mieć znaczenie dla przygotowania przyszłego regulaminu przetargu, opisu przedmiotu Inwestycji oraz projektów umów.
4. Konsultacje Rynkowe nie służą wyborowi inwestora, negocjowaniu treści przyszłej umowy z konkretnym uczestnikiem ani składaniu ofert cenowych lub ofert nabycia Nieruchomości.