Przetarg 12631231 - Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (20 lokali) wraz...

ielorodzinnego 20-lokalowego w standardzie wykończenia „pod klucz”, wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu na nieruchomości położonej w Gminie Tuchomie, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 8/18, obręb geodezyjny Tuchomie.2.Charakterystyka obiektu i podstawowe parametry techniczno-użytkowe:a.Liczba kondygnacji nadziemnych: 4b.Liczba kondygnacji podziemnych: brakc.Powierzchnia użytkowa mieszkalna (PUM): 865.93 m2 d.Powierzchnia użytkowa: 1 133.97 m2e.Kubatura budynku: 4 750.81 m3f.W projekcie budynku mieszkalnego wielorodzinnego znajduje się łącznie 20 lokali mieszkalnych. Uwzględniając pokój dzienny z aneksem kuchennym jako jeden z pokoi, struktura mieszkań prezentuje się następująco:•Mieszkania 1-pokojowe (kawalerki): 6 lokali•Mieszkania 2-pokojowe: 8 lokali•Mieszkania 3-pokojowe: 6 lokaliSzczegółowy podział na kondygnacje:Parter (4 lokale)•Lokal nr 1: 2-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 1 pokój)•Lokal nr 2: 1-pokojowe (pokój dzienny z aneksem)•Lokal nr 3: 1-pokojowe (pokój dzienny z aneksem)•Lokal nr 4: 2-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 1 pokój)I Piętro (6 lokali)•Lokal nr 5: 3-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 2 pokoje)•Lokal nr 6: 2-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 1 pokój)•Lokal nr 7: 1-pokojowe (pokój dzienny z aneksem)•Lokal nr 8: 1-pokojowe (pokój dzienny z aneksem)•Lokal nr 9: 2-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 1 pokój)•Lokal nr 10: 3-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 2 pokoje)II Piętro (6 lokali)•Lokal nr 11: 3-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 2 pokoje)•Lokal nr 12: 2-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 1 pokój)•Lokal nr 13: 1-pokojowe (pokój dzienny z aneksem)•Lokal nr 14: 1-pokojowe (pokój dzienny z aneksem)•Lokal nr 15: 2-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 1 pokój)•Lokal nr 16: 3-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 2 pokoje)Poddasze (4 lokale)•Lokal nr 17: 3-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 2 pokoje; zawiera również garderobę)•Lokal nr 18: 2-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 1 pokój)•Lokal nr 19: 2-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 1 pokój)•Lokal nr 20: 3-pokojowe (pokój dzienny z aneksem 2 pokoje; zawiera również garderobę)3.Główny zakres prac obejmuje w szczególności:a.Budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego (20 lokali) wraz z pełnym wykończeniem i wyposażeniem lokali oraz części wspólnych w standardzie „pod klucz” – zgodnie ze szczegółowym Standardem Wykończenia stanowiącym Załącznik nr 11 do SWZ. (Wymagania dotyczące standardu wykończenia i wyposażenia oraz dostępności lokali mieszkalnych powstałych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego)b.Wykonanie monitoringu zgodnie z zał. nr 8,9,10.c.Wykonanie instalacji doziemnych i przyłączy zewnętrznych (sanitarnej, grzewczej, elektrycznej, gazowej) oraz podłączenie ich do sieci zewnętrznych właściwych gestorów.d.Dostawę, montaż oraz uruchomienie podziemnego zbiornika na gaz płynny wraz z niezbędną armaturą i instalacją zasilającą.e.Rozbiórkę istniejącej oraz budowę nowej sieci wodociągowej kolidującej z inwestycją, zgodnie z warunkami technicznymi gestora sieci.f.Pełne zagospodarowanie terenu, w tym wykonanie: miejsc postojowych (w tym dla osób z niepełnosprawnościami), dróg wewnętrznych, chodników, opaski wokół budynku, terenów zielonych (nasadzenia, trawniki) oraz elementów małej architektury (np. wiata śmietnikowa, ławki, oświetlenie terenu).4.Wymagania dotyczące standardu i dostępności (SBC):Przedmiot zamówienia musi bezwzględnie spełniać wszystkie wymagania techniczne, funkcjonalne oraz standardy dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami (w tym osób z niepełnosprawnościami), określone dla lokali mieszkalnych realizowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego w ramach programu Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC), zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz aktualnymi wytycznymi Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK).Opis przedmiotu zamówienia, dokumentacja projektowa stanowiąca załączniki do SWZ zawiera wymagania wynikające z art. 100 ustawy Prawo zamówień publicznych. 5.Warunki realizacji i dodatkowe obowiązki Wykonawcy:a.Wykonawca zobowiązany jest do kompleksowej obsługi geodezyjnej inwestycji, w tym wykonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.b.Przed przystąpieniem do robót w terenie zabudowanym Wykonawca zawiadomi właścicieli posesji, budynków, w tym również przyległych (jeżeli dotyczy). Przed przystąpieniem do robót Wykonawca zawiadomi również zainteresowane instytucje i właścicieli uzbrojenia podziemnego o rozpoczęciu budowy (jeżeli dotyczy). W przypadku prowadzenia robót ziemnych w bardzo bliskim sąsiedztwie budynków należy zachować szczególną ostrożność i bezwzględnie przestrzegać przepisów prawa budowlanego. c.Wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzenia niezbędnych formalności i poniesienia opłat związanych z przyłączeniem do sieci u gestorów (Energa, PSG itp.).d.Po stronie Wykonawcy leży przeprowadzenie wszelkich wymaganych przepisami prawa badań, prób, odbiorów technicznych instalacji i urządzeń oraz uzyskanie w imieniu Zamawiającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu.e.Wykonawca uwzględni w cenie oferty ryzyko wynikające z warunków gruntowo-wodnych terenu inwestycji, szczegółowo opisanych w dokumentacji geotechnicznej (Załącznik nr 8 do SWZ).f.Wykonawca zobowiązuje się do wykonania przedmiotu umowy zgodnie z dokumentacją, zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej, obowiązującymi przepisami i polskimi normami, na warunkach wskazanych w umowie oraz SWZ.g.Wszystkie zastosowane elementy mają być fabrycznie nowe, dopuszczone do obrotu w handlu i posiadać wszelkie atesty dopuszczenia do użytkowania. Dodatkowo zastosowane elementy powinny spełniać określone prawem normy bezpieczeństwa.6.Dokumentacja odniesienia i rozwiązania równoważne:Szczegółowy zakres robót opisany jest w Projektach Budowlano-Wykonawczych (Załącznik nr 8 do SWZ) oraz Specyfikacjach Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (Załącznik nr 9 do SWZ).a.Załączone Przedmiary Robót (Załącznik nr 10 do SWZ) mają charakter wyłącznie pomocniczy i informacyjny. Z uwagi na przyjęte wynagrodzenie ryczałtowe, Wykonawca zobowiązany jest do dokładnego zweryfikowania zakresu prac na podstawie projektów i STWiORB.b.Przyjęte w dokumentacji i specyfikacjach technicznych, przedmiarach robót materiały, gwarantują osiągnięcie zakładanego efektu.c.Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym w dokumentacji projektowej za pomocą wskazania znaków towarowych, patentów lub pochodzenia. Za rozwiązanie równoważne uznaje się materiały, urządzenia i technologie o parametrach technicznych, użytkowych, jakościowych, estetycznych oraz trwałościowych nie gorszych niż wskazane w dokumentacji projektowej.d.W przypadku użycia w dokumentacji opisującej przedmiot zamówienia odniesień do norm, europejskich ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym. Wykonawca analizując dokumentację projektową powinien założyć, że każdemu odniesieniu użytemu w dokumentacji projektowej towarzyszy wyraz „lub równoważne. e.W przypadku, gdy w dokumentacji opisującej przedmiot zamówienia zostały użyte znaki towarowe, patenty lub pochodzenie produktów/źródła/szczególnego procesu który mógłby charakteryzować produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę, oznacza to, że są podane przykładowo i określają jedynie minimalne oczekiwane parametry jakościowe oraz wymagany standard. Wykonawca może zastosować materiały lub urządzenia równoważne, lecz o parametrach technicznych i jakościowych podobnych lub lepszych, których zastosowanie w żaden sposób nie wpłynie negatywnie na prawidłowe funkcjonowanie rozwiązań przyjętych w dokumentacji projektowej. Wykonawca, który zastosuje urządzenia lub materiały równoważne będzie obowiązany wykazać w trakcie realizacji zamówienia, że zastosowane przez niego urządzenia i materiały spełniają wymagania określone przez Zamawiającego. f.Zgodnie z art. 101 ust. 4 ustawy PZP Wykonawca stosujący materiały równoważne zobowiązuje się do zastosowania materiałów o parametrach nie gorszych niż określone w dokumentacji.Jeżeli zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym w dokumentacji, ale nie podaje minimalnych parametrów, które by tę równoważność potwierdzały wykonawca obowiązany jest zaoferować produkt o właściwościach zbliżonych, nadający się funkcjonalnie do zapotrzebowanego zastosowania. Zamawiający nie może odrzucić oferty tylko dlatego, że oferowane roboty budowlane, dostawy nie są zgodne z normami, ocenami technicznymi, specyfikacjami technicznymi i systemami referencji technicznych, do których opis przedmiotu zamówienia się odnosi, pod warunkiem, że wykonawca udowodni w ofercie, że proponowane rozwiązania w równoważnym stopniu spełniają wymagania określone w opisie przedmiotu zamówienia. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne, jest zobowiązany wykazać, że oferowane przez niego rozwiązanie spełnia wymagania określone przez Zamawiającego. W takim przypadku Wykonawca załącza do oferty wykaz rozwiązań równoważnych wraz z jego opisem lub normami (jeżeli dotyczy).g.Użycie w dokumentacji opisującej przedmiot zamówienia etykiety oznacza, że Zamawiający akceptuje wszystkie etykiety potwierdzające, że dane roboty budowlane, dostawy lub usługi spełniają równoważne wymagania(..) (Szczegółowy opis w SWZ)h. Jeżeli w opisie przedmiotu zamówienia ujęto zapis wynikający z KNR lub KNNR wskazujący na konieczność wykorzystywania (...) (Szczegółowy opis w SWZ)

271.1.2026