Przetarg 12721958 - 3.1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót...

o powierzchni sprzedaży do 700 m² każdy) z garażami podziemnymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną, na nieruchomości położonej we Wrocławiu przy ul. Stanisława Drabika 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, na działce nr 1/90, obręb 0026 Wojszyce, AR_8, realizowanych na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę nr 1600/2025 z dnia 25.07.2025 znak: WAZ-B3.6740.181.2025 r., wraz z zagospodarowaniem terenu, robotami towarzyszącymi oraz uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie i zasiedleniem na zasadach opisanych w Umowie.3.2. Wymagany zakres Inwestycji to m.in. wykonanie pełnobranżowych robót budowlanych objętych dokumentacją projektową budowlaną, projektem technicznym i wykonawczym oraz rysunków szczegółów i detali dla Inwestycji, dla których Zamawiający uzyskał ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę, na które składają się w szczególności następujące roboty i prace:3.2.1. budowa ośmiu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w tym budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze, dwóch garaży nadziemnych, infrastruktury towarzyszącej, dróg wewnętrznych, parkingów, dojść, instalacji i sieci; budynki wykończone w sposób wskazany w Dokumentacji Projektowej, mieszkania i lokale usługowe przeznaczone do wynajęcia,”3.2.2. realizacja zagospodarowania terenu wraz z wykonaniem wycinki drzew i krzewów oraz wykonaniem nasadzeń kompensacyjnych oraz utrzymaniem ich żywotności w okresie wskazanym w OPZ3.2.3. budowa i ewentualna przebudowa sieci i przyłączy na terenie pola inwestycyjnego, oraz w niezbędnym zakresie wykraczającym poza pole inwestycyjne zgodnie z Dokumentacją Projektową. 3.2.4. uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla wszystkich budynków i budowli pola inwestycyjnego objętego Zamówieniem3.2.5. zasiedlenie wspólnie z Zamawiającym w zakresie wskazanym w TOM II SWZ3.3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Dokumentacja Projektowa oraz załączniki do SWZ.3.4. Podstawą przygotowania oferty jest Dokumentacja Projektowa- link podano w załączniku nr TOM II do SWZ Opis przedmiotu zamówienia3.5. Wykonawca zobowiązany jest zrealizować zamówienie na zasadach i warunkach opisanych we wzorze umowy stanowiącym TOM III do SWZ (dalej jako „Projektowane postanowienia przyszłej Umowy”).
Część zamówienia: LOT-0001 „Budowa zespołu ośmiu budynków mieszkalnych wielorodzinnych(w tym dwa z usługami – handel o powierzchni sprzedaży do 700 m²)z garażami podziemnymi i niezbędną infrastrukturą 3.1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na budowie zespołu ośmiu budynków mieszkalnych wielorodzinnych (w tym dwóch budynków z lokalami usługowymi – handel o powierzchni sprzedaży do 700 m² każdy) z garażami podziemnymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną, na nieruchomości położonej we Wrocławiu przy ul. Stanisława Drabika 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, na działce nr 1/90, obręb 0026 Wojszyce, AR_8, realizowanych na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę nr 1600/2025 z dnia 25.07.2025 znak: WAZ-B3.6740.181.2025 r., wraz z zagospodarowaniem terenu, robotami towarzyszącymi oraz uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie i zasiedleniem na zasadach opisanych w Umowie.3.2. Wymagany zakres Inwestycji to m.in. wykonanie pełnobranżowych robót budowlanych objętych dokumentacją projektową budowlaną, projektem technicznym i wykonawczym oraz rysunków szczegółów i detali dla Inwestycji, dla których Zamawiający uzyskał ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę, na które składają się w szczególności następujące roboty i prace:3.2.1. budowa ośmiu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w tym budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze, dwóch garaży nadziemnych, infrastruktury towarzyszącej, dróg wewnętrznych, parkingów, dojść, instalacji i sieci; budynki wykończone w sposób wskazany w Dokumentacji Projektowej, mieszkania i lokale usługowe przeznaczone do wynajęcia,”3.2.2. realizacja zagospodarowania terenu wraz z wykonaniem wycinki drzew i krzewów oraz wykonaniem nasadzeń kompensacyjnych oraz utrzymaniem ich żywotności w okresie wskazanym w OPZ3.2.3. budowa i ewentualna przebudowa sieci i przyłączy na terenie pola inwestycyjnego, oraz w niezbędnym zakresie wykraczającym poza pole inwestycyjne zgodnie z Dokumentacją Projektową. 3.2.4. uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla wszystkich budynków i budowli pola inwestycyjnego objętego Zamówieniem3.2.5. zasiedlenie wspólnie z Zamawiającym w zakresie wskazanym w TOM II SWZ3.3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Dokumentacja Projektowa oraz załączniki do SWZ.3.4. Podstawą przygotowania oferty jest Dokumentacja Projektowa- link podano w załączniku nr TOM II do SWZ Opis przedmiotu zamówienia3.5. Wykonawca zobowiązany jest zrealizować zamówienie na zasadach i warunkach opisanych we wzorze umowy stanowiącym TOM III do SWZ (dalej jako „Projektowane postanowienia przyszłej Umowy”).


UWAGA ZMIANA OGŁOSZENIA
Sprostowanie nr: TED.00636086-2026 z dnia: 2026-09-16
10. Zmiana Poprzednia wersja ogłoszenia, która jest zmieniana : 28d6284b-a268-49a0-9dc9-b9feb2db8823-02 Główny powód zmiany : Aktualizacja informacji Opis : II. ZMIANY TREŚCI SWZ (INSTRUKCJA DLA WYKONAWCÓW)II.1. Punkt 5.1.3.2 SWZ – warunek udziału w postępowaniu w zakresie ubezpieczenia OCZamawiający ogranicza wymagania dotyczące polisy ubezpieczeniowej OC do poziomu niezbędnego dla oceny sytuacji ekonomicznej i finansowej Wykonawcy. Skreśla się wymóg potwierdzenia przez polisę ochrony ubezpieczeniowej z tytułu odpowiedzialności deliktowej, kontraktowej oraz za czyste straty finansowe, a także wymagania dotyczące wysokości udziału własnego (franszyzy). Suma gwarancyjna pozostaje bez zmian. Punkt 5.1.3.2 SWZ otrzymuje następujące brzmienie:„5.1.3.2. posiadał opłaconą polisę ubezpieczeniową OC, a w przypadku jej braku inny dokument, potwierdzające, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia z sumą gwarancyjną na jedno i wszystkie zdarzenia nie mniejszą niż 10 000 000,00 PLN. Jeżeli suma ubezpieczenia wyrażona jest w innej walucie, dla potrzeb sprawdzenia spełniania warunku, podana wartość zostanie przeliczona według kursu średniego NBP obowiązującego na dzień ogłoszenia zamówienia.”Skreśleniu podlegają w całości: zdanie „Polisa powinna potwierdzać ochronę ubezpieczeniową Wykonawcy do wysokości sumy gwarancyjnej z tytułu odpowiedzialności deliktowej, kontraktowej oraz za czyste straty finansowe.” oraz zdanie „Zamawiający wyraża zgodę na udział własny (franszyzę) nie wyższy niż 10.000,00 PLN dla szkód rzeczowych i nie wyraża zgody na udział własny (franszyzę) dla szkód osobowych.”II.2. Punkt 5.2.4 SWZ – podmiotowy środek dowodowyW konsekwencji zmiany, o której mowa w pkt II.1, punkt 5.2.4 SWZ otrzymuje następujące brzmienie:„5.2.4. kopii opłaconej polisy ubezpieczeniowej OC w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia, z sumą gwarancyjną na jedno i wszystkie zdarzenia nie mniejszą niż 10 000 000,00 zł, wraz z potwierdzeniem opłacenia składki. Zamawiający nie wymaga wykazania na tym etapie postępowania określonego zakresu ochrony ubezpieczeniowej (w szczególności objęcia ochroną czystych strat finansowych) ani określonej wysokości udziału własnego (franszyzy).”Wymagania dotyczące ubezpieczenia realizowanej inwestycji na etapie wykonywania umowy określają wyłącznie postanowienia umowy i pozostają one bez zmian; nie stanowią one warunku udziału w postępowaniu.II.3. „UWAGA” pod pkt 5.1.3.3 SWZ – wskaźnik płynności (odpowiedzi na pytania nr 6 i 12)Zamawiający prostuje omyłkę pisarską w odwołaniach do podpunktów oraz dopuszcza spełnienie warunku wskaźnika płynności przez jednego z Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, a także wykazanie go na podstawie skonsolidowanego sprawozdania finansowego. „UWAGA” pod pkt 5.1.3.3 SWZ otrzymuje następujące brzmienie:„UWAGA! Przez ostatnie 3 lata obrotowe należy rozumieć dane z 3 ostatnich zatwierdzonych sprawozdań finansowych Wykonawcy, jeżeli Wykonawca zobowiązany jest do ich zatwierdzania zgodnie z przepisami prawa. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia warunki określone w ppkt 5.1.3.1 oraz ppkt 5.1.3.2 będą oceniane łącznie dla wszystkich Wykonawców, natomiast warunek określony w ppkt 5.1.3.3 musi spełniać w całości co najmniej jeden z Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (dopuszcza się także jego spełnienie przez podmiot udostępniający zasoby na zasadach określonych w art. 118–123 ustawy Pzp). Wykonawca będący jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 37 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości, zobowiązany do sporządzania skonsolidowanego sprawozdania finansowego, może wykazać spełnienie warunku na podstawie danych ze skonsolidowanych sprawozdań finansowych grupy kapitałowej za każdy z ostatnich 3 lat obrotowych. Wykonawca dokonuje wyboru, czy wykazuje spełnienie warunku na podstawie danych jednostkowych, czy skonsolidowanych; danych tych nie można łączyć, a wybrana metoda musi być stosowana konsekwentnie dla wszystkich 3 lat obrotowych.”Wymagany poziom wskaźnika płynności (1,0) pozostaje bez zmian.II.4. Punkt 5.1.4 SWZ – objaśnienie pojęcia „pozwolenie na użytkowanie” (odpowiedzi na pytania nr 3 i 5)W punkcie 5.1.4 SWZ, po wprowadzeniu do wyliczenia, dodaje się objaśnienie o następującej treści:„Objaśnienie: przez »pozwolenie na użytkowanie«, o którym mowa w pkt 5.1.4.1 oraz w pkt 5.1.4.2.1–5.1.4.2.4 SWZ, należy rozumieć każdy dokument potwierdzający dopuszczenie obiektu do legalnego użytkowania zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, tj.: a) ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie (art. 55 Prawa budowlanego), albo b) zaświadczenie właściwego organu nadzoru budowlanego o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu do zawiadomienia o zakończeniu budowy (art. 54 ust. 2 Prawa budowlanego), albo c) skuteczne zawiadomienie o zakończeniu budowy, wobec którego organ nadzoru budowlanego nie wniósł sprzeciwu w ustawowym terminie (art. 54 ust. 1 Prawa budowlanego) – potwierdzone adnotacją organu albo oświadczeniem Wykonawcy wraz z kopią zawiadomienia z prezentatą organu; a w przypadku obiektów zrealizowanych poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej – równoważny dokument wydany zgodnie z przepisami kraju, w którym obiekt został zrealizowany. Objaśnienie to dotyczy całego pkt 5.1.4 SWZ.” 10.1 Zmiana Identyfikator sekcji : LOT-0001 Opis zmian : II.5. Punkt 5.1.4.2.4 SWZ – Kierownik robót drogowych (odpowiedzi na pytania nr 4, 7 i 17)Punkt 5.1.4.2.4 SWZ otrzymuje następujące brzmienie:„5.1.4.2.4. Kierownik robót drogowych (min. 1 osoba) – posiadająca uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności inżynieryjnej drogowej, określone przepisami ustawy Prawo budowlane, lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, oraz doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót drogowych przy realizacji co najmniej dwóch zadań inwestycyjnych obejmujących budowę, przebudowę lub rozbudowę drogi (publicznej lub wewnętrznej), parkingu, placu manewrowego, układu komunikacyjnego lub innej infrastruktury drogowej, zakończonych (odebranych) przed upływem terminu składania ofert.”Wymaganie co najmniej 5-letniego doświadczenia w pełnieniu funkcji kierownika robót lub kierownika budowy („UWAGA!!” pod pkt 5.1.4.2.4) pozostaje bez zmian.II.6. Rozdział 7 SWZ – Wykonawca zagraniczny (odpowiedź na pytanie nr 58)Zamawiający wprowadza w rozdziale 7 SWZ numerację podpunktów 7.1, 7.1.1, 7.1.2 i 7.1.3 w miejsce dotychczasowego wypunktowania, przy zachowaniu dotychczasowej kolejności i treści dokumentów (7.1.1 – informacja z rejestru sądowego; 7.1.2 – informacja o beneficjentach rzeczywistych; 7.1.3 – dokumenty zastępujące odpis z KRS/CEIDG), oraz nadaje pkt 7.2 SWZ następujące brzmienie:„7.2. Dokumenty, o których mowa w pkt 7.1.1 i 7.1.2, powinny być wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed ich złożeniem. Dokumenty, o których mowa w pkt 7.1.3, powinny być wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed ich złożeniem.”II.7. Punkt 7.3 SWZ (odpowiedź na pytanie nr 59)W punkcie 7.3 SWZ wyrazy „o których mowa w pkt 7.1.2” zastępuje się wyrazami „o których mowa w pkt 7.1”. W pozostałym zakresie treść pkt 7.3 SWZ pozostaje bez zmian; odwołanie do art. 108 ust. 1 pkt 1, 2 i 4 ustawy Pzp jest prawidłowe.II.8. Punkt 19.5 SWZ – rachunek bankowy dla wadium (odpowiedź na pytanie nr 60)Punkt 19.5 SWZ otrzymuje następujące brzmienie:„19.5 Wadium wnoszone w pieniądzu wpłaca się przelewem na rachunek bankowy Zamawiającego: [nr rachunku: 46 1130 1033 0018 8209 7720 0002 bank: Bank Gospodarstwa Krajowego], z dopiskiem: »Wadium – ZP/PN/01/2026 – Budowa zespołu ośmiu budynków mieszkalnych, Wojszyce«. Wniesienie wadium w pieniądzu przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Zamawiającego jest skuteczne z chwilą uznania tego rachunku kwotą wadium przed upływem terminu składania ofert.”II.9. Załącznik nr 5 do SWZ – wykaz osóbW załączniku nr 5 do SWZ (wykaz osób) wprowadza się zmianę odpowiadającą nowemu brzmieniu pkt 5.1.4.2.4 SWZ (pkt II.5 powyżej) w zakresie opisu wymaganego doświadczenia Kierownika robót drogowych. Zaktualizowany wzór załącznika zostaje udostępniony na stronie prowadzonego postępowania.II.10. Punkt 16.3.1 ppkt 6 SWZ oraz Załącznik nr 8 do SWZ – usunięcie odwołań do kryterium „Doświadczenie kierownika budowy”Zamawiający prostuje niespójność dokumentów zamówienia. Jedynym kryterium oceny ofert w niniejszym postępowaniu jest cena o wadze 100% (rozdział 18 SWZ); Zamawiający nie przewiduje kryterium jakościowego związanego z doświadczeniem osoby wskazanej do pełnienia funkcji Kierownika budowy. Pozostawione w SWZ odwołania do takiego kryterium oraz do służącego mu Załącznika nr 8 stanowią pozostałość redakcyjną. W związku z tym:skreśla się w całości pkt 16.3.1 ppkt 6 SWZ w brzmieniu: „6) Załącznik nr 8 do SWZ w zakresie kryterium Doświadczenie kierownika budowy, jeżeli dotyczy”;skreśla się w wykazie załączników do SWZ (TOM I) pozycję „Załącznik 8 – Dokument dotyczący doświadczenia osoby wskazanej do realizacji zamówienia w charakterze Kierownika Budowy”;Załącznik nr 8 do SWZ przestaje być dokumentem zamówienia – nie podlega udostępnieniu ani złożeniu wraz z ofertą, a jego niezłożenie nie wywołuje żadnych skutków w postępowaniu i nie stanowi podstawy odrzucenia oferty.Rozdział 18 SWZ pozostaje bez zmian: jedynym kryterium oceny ofert jest cena o wadze 100%, a maksymalna liczba punktów możliwych do uzyskania wynosi 100. Zamawiający nie przyznaje punktów za doświadczenie Kierownika budowy ani za doświadczenie innych osób skierowanych do realizacji zamówienia.Doświadczenie osoby wskazanej do pełnienia funkcji Kierownika budowy podlega wyłącznie ocenie spełniania warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w pkt 5.1.4.2.1 SWZ, i jest wykazywane w załączniku nr 5 do SWZ (wykaz osób), składanym na wezwanie Zamawiającego w trybie art. 126 ust. 1 ustawy Pzp.pkt 16.2.1 SWZ – termin składania ofert: 16 października 2026 r. do godz. 10:00 (dotychczas: 1 października 2026 r. do godz. 10:00);pkt 17.1 SWZ – termin otwarcia ofert: 16 października 2026 r. o godz. 11:00 (dotychczas: 1 października 2026 r. o godz. 11:00);rozdział 14 SWZ – termin związania ofertą: Wykonawca jest związany złożoną ofertą do dnia 12 lutego 2027 r. (dotychczas: 28 stycznia 2027 r.); pierwszym dniem terminu związania ofertą pozostaje dzień, w którym upływa termin składania ofert.Termin wskazany powyżej jest tożsamy z terminem podanym w odpowiedziach na pytania nr 71 i 77 („Wyjaśnienia i zmiana treści SWZ nr 2” z dnia 16 września 2026 r.).Wadium musi zachowywać ważność przez cały, przedłużony termin związania ofertą. Wykonawcy, którzy wnieśli wadium przed dniem zamieszczenia niniejszego zawiadomienia, zobowiązani są – w zakresie wadium wniesionego w formie innej niż pieniężna – do przedłożenia dokumentu uwzględniającego nowy termin związania ofertą.Zamawiający informuje, że dokonał zmiany w TOM III SWZ – Projektowane postanowienia umowne. 10.x. Termin składania ofert Po zmianie: 2026-10-16 10:00