Zlecenie 9022093 - „Wzrost potencjału beneficjentów polityki spójności w...

rmalno-prawnych dla programu preferencyjnego dostępu do mieszkań i terenów inwestycyjnych na potrzeby rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Zabrzu”. 1) Analiza rynku nieruchomości mieszkaniowych w Zabrzu oraz w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii obejmująca w szczególności ocenę: a) cen transakcyjnych nieruchomości; b) stawek czynszu; c) częstotliwości obrotu nieruchomościami mieszkaniowymi; d) czynników makroekonomicznych i lokalnych mających wpływ na ceny nieruchomości; e) cech nieruchomości w największym stopniu wpływających na ich ceny. 2) Rozwój rynku mieszkaniowego w Zabrzu – wnioski i wskazania kierunków działań, w tym: a) analiza aktualnego popytu i podaży gruntów stanowiących własność Miasta Zabrze lub Skarbu Państwa, a także gruntów prywatnych pod budownictwo mieszkaniowe na terenie Zabrza; b) prognoza możliwej do uzyskania podaży gruntów pod budownictwo mieszkaniowe m.in. w oparciu o stan aktualny wynikający z powyższej analizy; c) prognoza popytu na nieruchomości mieszkaniowe ze strony deweloperów i inwestorów indywidualnych; d) analiza realizacji na terenie Miasta Zabrze budownictwa mieszkaniowego w oparciu o przepisy ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. 3) Opracowanie programu preferencyjnego dostępu do mieszkań i terenów inwestycyjnych na terenie Miasta Zabrze z uwzględnieniem obowiązujących regulacji prawnych na podstawie przeprowadzonych analiz, w tym: a) wykonanie ekspertyzy prawnej przedstawiającej założenia programu, w tym możliwych do zastosowania preferencji (ulg, bonifikat, itp.) oraz „sankcji” (utrata ulgi, bonifikaty) wobec inwestorów; b) przygotowanie projektów aktów prawnych organów gminy (uchwał, zarządzeń) koniecznych do podjęcia w celu wprowadzenia programu; c) przygotowanie projektów dokumentów realizujących program – umów, regulaminów, wniosków, itp. 4) Strategia wdrożenia programu preferencyjnego dostępu do mieszkań i terenów inwestycyjnych na terenie Miasta Zabrze, w tym: a) określenie celów wdrożenia programu; b) wskazanie preferowanych adresatów programu (grup docelowych); c) analiza ryzyka związanego z wdrożeniem i funkcjonowaniem programu i sposoby jego ograniczenia (eliminacji). 5) Możliwe do pozyskania źródła finansowania zadań związanych z mieszkalnictwem i infrastrukturą towarzyszącą (w tym programy rozwoju dróg, retencji i ochrony środowiska): a) wskazanie aktualnych i planowanych programów oraz projektów dotyczących finansowania lub dofinansowania ww. zadań, w szczególności ze środków europejskich i rządowych; b) wskazanie możliwych do pozyskania środków o charakterze zwrotnym (pożyczki, kredyty) oraz możliwych do uzyskania preferencji w tym zakresie.