Zlecenie 6838950 - Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość...

ło podzielone na 12 zadań (części) i obejmuje:
Zadanie nr 1
Wykonanie:
1) trzech operatów szacunkowych określających wartość lokali mieszkalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych z wyodrębnieniem wartości udziału w działce przynależnej do budynku.
W operacie szacunkowym należy określić wartość lokalu mieszkalnego, wartość prawa związanego z własnością lokalu mieszkalnego oraz wartość udziału w gruncie związanego z danym lokalem mieszkalnym. Wycena sporządzana w celu sprzedaży lokali mieszkalnych w trybie przetargu nieograniczonego,
2) trzech świadectw charakterystyki energetycznej dla lokali mieszkalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych.
Wykaz lokali mieszkalnych podlegających wycenie, które wymagają sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej:
Lp. Adres - ulica Nr lokalu Działka / obręb
1. ul. Sportowa 10 1 nr 9/3 obręb 274
2. ul. Sportowa 10 5 nr 9/3 obręb 274
3. ul. Ogrodowa 1 6 nr 5/19 obręb 274
Wizji na nieruchomości należy dokonać po uprzednim poinformowaniu o jej terminie Administracji nr 1 Miejskiego Zarządu Budynków Sp. z o.o. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół, który winien być dołączony do operatu.
Zadanie nr 2
Wykonanie czterech operatów szacunkowych określających wartość rynkową niezabudowanych nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Tarnowa, przeznaczonych zbycia w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.
Wycena dotyczy następujących nieruchomości:
L.p. Nr działk Obręb Powierzchnia [m2] Decyzja o warunkach zabudowy na budowę:
1 200/3 300 1 032 dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych (decyzja dla działki nr 200/1 obrębu 300, z której powstała działka 200/3)
2 200/4 300 1 035 dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych (decyzja dla działki nr 200/1 obrębu 300, z której powstała działka 200/4)
3 208/2 300 1 009 dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych (decyzja dla działki nr 208 obrębu 300, z której powstała działka 208/2)
4 208/1 300 1 468 dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych (decyzja dla działki nr 208 obrębu 300, z której powstała działka 208/1)
Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół, który winien być dołączony do operatu.
Zadanie nr 3
Wykonanie siedmiu operatów szacunkowych określających wartość rynkową niezabudowanych nieruchomości w celu ustalenia wysokości należnego odszkodowania. Wycena dotyczy następujących nieruchomości:
L.p. Nr działk Obręb Powierzchnia [m2] Uwagi
1 169 205 177 Nieruchomość zajęta pod drogę publiczną - ul. Wojtarowicza w Tarnowie, nabyta na rzecz Gminy Miasta Tarnowa z mocy prawa na podstawie art. 73 ustawy z dnia 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administracje publiczną
2 396/2, 396/7 7 281 Nieruchomości przeznaczone zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod drogi publiczne, nabyte na rzecz Gminy Miasta Tarnowa z mocy prawa na podstawie art. 98 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
3 37/2, 37/5 11 1 577
4 359/1 199 44
5 22/1 40 149
6 62/9, 62/12 221 201
7 3/8, 3/9 16 586
Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół, który winien być dołączony do operatu. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu.
Zadanie nr 4
Wykonanie trzech operatów szacunkowych określających wartość rynkową niezabudowanych nieruchomości wraz z ich elementami składowymi przeznaczonych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod drogi publiczne, nabyte na rzecz Gminy Miasta Tarnowa z mocy prawa na podstawie art. 98 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w celu ustalenia wysokości należnego odszkodowania. Wycena dotyczy następujących nieruchomości:
L.p. Nr działk Obręb Powierzchnia [m2] Elementy składowe
1 14/21 19 97 fragment ogrodzenia (na podmurówce, stalowe)
2 10/32 172 3 494 działka stanowi część sadu owocowego
3 11/9, 11/10 17 1 027 działka stanowi część sadu owocowego
Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół, który winien być dołączony do operatu. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu.
Zadanie nr 5
Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości, w celu określenia wysokości odszkodowania zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych oraz § 36 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Wycena dotyczy nieruchomości oznaczonej jako działka nr 71/16 obrębu 106 o powierzchni 447 m2, która przeszła na rzecz Gminy Miasta Tarnowa na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Tarnowa z dnia 30 sierpnia 2016 r. Nr 2/D/2016 znak: WUB-II.6740.3.2016.KP o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej obejmującą „Rozbudowę ulicy Spokojnej, drogi powiatowej nr 1366 – ETAP I, na odcinku od zakończonej rozbudowy tej ulicy (przed skrzyżowaniem z ul. Krzyską) do skrzyżowania z al. Piaskową” w ramach inwestycji pn. „Rozbudowa ulic Spokojnej, Elektrycznej, Wyszyńskiego i Czystej w Tarnowie”.
Wycenę należy dokonać na dzień wydania decyzji.
Dla przedmiotowej nieruchomości został sporządzony opis szczegółowy w oparciu o który należy dokonać wycenę. Zamawiający dysponuje operatem szacunkowym z 2016 r.
Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół, który winien być dołączony do operatu. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu.
Zadanie nr 6
Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka nr 126/17 obrębu 170 o powierzchni 125 m2 stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa, przeznaczonej do zbycia w trybie bezprzetargowym na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej oznaczonej jako działka nr 93/1 obrębu 170.
Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół, który winien być dołączony do operatu.
Zadanie nr 7
Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka nr 21/6 obrębu 319 o powierzchni 304 m2stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa, przeznaczonej do zbycia w trybie przetargu ustnego ograniczonego na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych oznaczonych jako działki nr 21/1 obrębu 319 oraz nr 10/6 obrębu 319.
Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół, który winien być dołączony do operatu.
Zadanie nr 8
Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową:
1) niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka nr 105/3 obrębu 228 o powierzchni 761 m2 stanowiącej współwłasność Gminy Miasta Tarnowa i osób fizycznych,
2) nieruchomości oznaczonej jako działka nr 105/4 obrębu 228 o powierzchni 309 m2 stanowiącej współwłasność Gminy Miasta Tarnowa i osób fizycznych, zabudowanej dwoma budynkami tj. budynkiem garażowym, o powierzchni zabudowy 103 m2, wybudowanym w roku 1965 oraz budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy 19 m2 wybudowanym w roku 1970, na działce znajduje się również ogrodzenie z siatki stalowej.
Na terenie obejmującym przedmiotową nieruchomość brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W operacie szacunkowym należy wyszczególnić wartość poszczególnych działek oraz wartość znajdujących się na działce nr 105/4 budynków i budowli
Cel wyceny – zniesienie współwłasności pomiędzy Gminą Miasta Tarnowa a osobami fizycznymi
Wizji na nieruchomości należy dokonać po uprzednim poinformowaniu o jej terminie współwłaścicieli wycenianej nieruchomości. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół, który winien być dołączony do operatu.
Zadanie nr 9
Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową:
1) przysługującego Gminie Miasta Tarnowa, ustanowionego do dnia 4 grudnia 2089 roku, prawa użytkowania wieczystego gruntu Skarbu Państwa położonego w Tarnowie przy ul. Kochanowskiego 30, stanowiącego kompleks składający się z działek nr 355/1 obrębu 199 o powierzchni 9 846 m2 oraz nr 155/6 obrębu 199 o powierzchni 2 362 m2. Powierzchnia łączna kompleksu wynosi 12 208 m2. Na działce nr 155/6 znajdują się słupy wysokiego napięcia.
2) prawa własności budynków i budowli położonych na działce nr 355/1 obrębu 199 tj.: budynku magazynowego o powierzchni użytkowej 119,58 m2, budynku przemysłowego o powierzchni użytkowej 104,75 m2, zbiornika przeciwpożarowego, silosu na płyny technologiczne.
Przedmiotowy kompleks jest położony w terenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 3.PP – teren zabudowy techniczno-produkcyjnej. Kompleks został przeznaczony do zbycia w trybie przetargu ustnego nieograniczonego. Zamawiający dysponuje operatem szacunkowym kompleksu wykonanym w roku 2018.
Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół, który winien być dołączony do operatu.
Zadanie nr 10
Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową prawa własności niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka nr 190/1 o powierzchni 0,0464 ha, położonej w obrębie 33, jednostka ewidencyjna Podgórze Miasto Kraków, które przeszły na własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji o wywłaszczeniu i odszkodowaniu z dnia 19 marca 1990 r., znak: G.8821/I/Ch/7/89 wydanej przez Urząd Dzielnicowy Kraków – Podgórze. Działka nr 190/1 objęta jest księgą wieczystą nr KR1P/00216822/0, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa – Podgórza w Krakowie, w której jako właściciel ujawniona jest Gmina Miasta Kraków.
W operacie szacunkowym należy podać aktualną wartość rynkową oraz określić kwotę równą różnicy wartości określonej na dzień zwrotu nieruchomości w razie spadku lub wzrostu wartości nieruchomości wskutek działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po jej wywłaszczeniu, które nastąpiło w dniu 19 marca 1990 r.
Operat szacunkowy wykonywany jest w związku ze zwrotem wycenianej nieruchomości.
Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół, który winien być dołączony do operatu. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu, a także do uczestniczenia w rozprawach administracyjnych.
Zadanie nr 11
Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość:
1) przysługującego Gminie Miasta Tarnowa, ustanowionego do dnia 4 grudnia 2089 roku, prawa użytkowania wieczystego gruntu Skarbu Państwa położonego w Tarnowie przy ul. Gruntowej stanowiącego działkę nr 76/4 obrębu 199 o powierzchni 820 m2,
2) prawa własności znajdującego się na działce jednokondygnacyjnego budynku niemieszkalnego o powierzchni zabudowy 33 m2, wybudowanego w roku 1950, murowanego z cegły, krytego dachówką. Na działce znajduje się również piwnica ziemna oraz studnia.
Zamawiający nie posiada dokumentacji budynku
Przedmiotowa działka położona jest w terenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 5MNU – co oznacza teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami. Nieruchomość przeznaczona do zbycia w trybie przetargu ustnego nieograniczonego
Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół, który winien być dołączony do operatu.
Zadanie nr 12
Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową prawa własności lokalu użytkowego połączonego z udziałem w prawie własności działek oraz w częściach wspólnych budynku stanowiącego własność Skarbu Państwa – z przeznaczeniem do oddania w trwały zarząd.
Wycena dotyczy lokalu użytkowego nr 2 mieszczącego się w budynku przy ul. Kochanowskiego 30 w Tarnowie, posadowionym na działkach:
- nr 1/10 obrębu 247,
- nr 1/11 obrębu 247,
- nr 1/272 obrębu 247,
- nr 304/15 obrębu 199.
Lokal użytkowy nr 2 o powierzchni użytkowej 635,50 m² mieści się na drugim piętrze w budynku stanowiącym własność Skarbu Państwa, składa się z 29 pomieszczeń, korytarza, pomieszczenia gospodarczego oraz 2 w-c. Z własnością tego lokalu połączony jest udział wynoszący 6355/46608 części w prawie własności działek oraz w częściach wspólnych budynku. Zamawiający posiada operat szacunkowy z 2017 r.
Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół, który winien być dołączony do operatu.
3. Standardy jakościowe przedmiotu zamówienia
Operat szacunkowy winien być wykonany zgodnie z powszechnie obowiązującymi standardami zawartymi w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, które określa m.in.: rodzaje metod i technik wyceny nieruchomości oraz sposoby określania wartości nieruchomości, sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów, jako przedmiotu różnych praw oraz w zależności od rodzaju nieruchomości i jej przeznaczenia, sposoby określania wartości nakładów i szkód na nieruchomości, sposób sporządzania, formę i treść operatu szacunkowego oraz w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, określającej zasady dokonywania wyceny nieruchomości i standardy zawodowe rzeczoznawcy majątkowego.
Świadectwo charakterystyki energetycznej winno być sporządzone zgodnie z powszechnie obowiązującymi standardami zawartymi w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków określającymi zasady sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, oraz aktami wykonawczymi do tej ustawy, w szczególności rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej, które określa m.in.: metodologię wyznaczania charakterystyki energetycznej, sposób sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej oraz wzory świadectw charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku.
Operat szacunkowy należy wykonać w dwóch egzemplarzach drukowanych oraz w wersji elektronicznej (płyta CD). W operacie szacunkowym należy umieścić dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości - min. 2 sztuki fotografii o wymiarach min. 9x13 cm.
Świadectwo charakterystyki energetycznej należy wykonać w dwóch egzemplarzach.
Cenę oferty należy obliczyć uwzględniając wyżej powołane przepisy. Ponadto w cenie oferty należy uwzględnić wszystkie koszty usługi niezbędne do wykonania pełnego zakresu usługi zamówienia, w tym w szczególności: koszty pracy, koszty ubezpieczeń społecznych i zdrowotnych, koszty dojazdów, koszty materiałowe, opłaty niezbędne do realizacji zamówienia.
Operat szacunkowy i świadectwo charakterystyki energetycznej stanowią zestandaryzowane dokumenty, których kompletność oraz prawidłowość wykonania pod względem formalnym zostanie sprawdzona przez Zamawiającego przy ich odbiorze. Ponadto dokumenty te nie generują żadnych dodatkowych kosztów zarówno po stronie Zamawiającego, jak i Wykonawcy, niż te które określono w opisie przedmiotu zamówienia.
Zamawiający nie stawia wymagania zatrudnienia przez Wykonawcę bądź podwykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia.
Zamawiający nie stawia wymogu wizji lokalnej przed złożeniem oferty.